Пример расчета расширения проема в несущей стене. Усиление проемов в несущих стенах. Общие сведения

Любая перепланировка с затрагиванием несущих стен должна проводиться строго по утвержденному проекту, где указана последовательность действий. Также в нем отмечается спецификация материала, который требуется при осуществлении работ.

Основные этапы монтажа:

• предварительные замеры, разметка;
• сооружение временных опор, распорные стойки-домкраты;
• обустройство проема методом алмазной резки с применением специализированной фрезы;
• укрепление монтажом металлоконструкций.

Усиление несущих проемов должно производиться соответствующими бригадами, имеющими допуск СРО на выполнение подобных действий. Алмазная резка осуществляется современным профессиональным инструментом. Это необходимо для полного исключения ударных нагрузок на несущее основание, которые возможно приведут к разрушению.

После вырезки проема в стене, служащей опорой зданию, или его расширения требуется обустройство усиливающей металлоконструкции. Это правило распространяется на все многоэтажные дома, поскольку без правильно организованного укрепления несущее основание может деформироваться, что чревато проблемами с постройкой в целом. Точное заключение о том, что требуется усиление проема в несущей стене, должна дать инженерно-проектная организация после соответствующего исследования.

Когда документация подписана, подходит время выбора подрядчика, который выполнит необходимый комплекс работ. Нужно быть очень внимательным. Недобросовестное проведение демонтажных или монтажных действий приводит к плачевным последствиям. Только профессиональным мастерам с большим опытом можно доверить усиление проема. Цена услуг не может быть низкой. Невысокая стоимость означает использование строительной бригадой некачественного устаревшего инструмента, дешевых крепежных материалов, что совершенно не приемлемо.

5 причин, почему стоит заказать комплекс работ по усилению проема в нашей компании

1. Наши мастера применяют только новейшее и очень дорогое оборудование от известных мировых брендов Hilti, Husqvarna и других.
2. Мы делаем упор на безопасность. На период проведения работ монтируются на время опорные стойки, распределяющие нагрузку, проводится гидроизоляция, а появляющийся при резке мусор убирается промышленным пылесосом.
3. При обустройстве усиления применяются высокопрочные цементные смеси с полимерными добавками и специальные анкерные технологии, подразумевающие использование химических клеевых составов.
4. Мы самостоятельно закупаем, доставляем к месту работ нужные материалы.
5. Все сотрудники нашей организации имеют огромный опыт, квалификацию.

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене.

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
Увеличение существующего дверного проема в стене
Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: ), можно выделить 3 ключевых этапа:

1. Подготовка комплекта документов
2. Получение решения о согласовании перепланировки
3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

1. Заказ технического паспорта
2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке. Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы. После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

• Ваша квартира находится в верхней части здания
• У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
• У вас монолитный или кирпичный дом
• У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

• Технический паспорт квартиры
• Проект перепланировки
• Техническое заключение о возможности проведения работ
• Экспертное заключение на проект.

Нередки случаи, когда в состав проекта перепланировки включается раздел по устройству и усилению проема в несущей стене

Согласование такого проекта - непростое мероприятие, оно требует соблюдения множества нормативов и законов. Чтобы в итоге получить разрешение жилищной инспекции, проектные решения должны быть обоснованы верными расчетами, которые базируются на выводах технического заключения о возможности перепланировки.

Самостоятельное изготовление проемов в несущих стенах, а тем более демонтаж несущей стены или ее участка, может привести к негативным последствиям в виде растрескивания, обрушения и пр., - у вас или у соседей. В процессе проведения незаконной перепланировки в жилинспекцию может поступить жалоба от соседей, которые заподозрили неладное, заметив у себя свежую трещину на потолке или в стене.

В свою очередь, жилищная инспекция также не останется безучастной, и выпишет штраф, а также выдаст предписание узаконить перепланировку или восстановить стену. Причем в случае систематического игнорирования предписаний и штрафов, инспекторы могут попросить судебных приставов ограничить вам выезд за границу. Для особо запущенных случаев предусмотрен даже механизм лишения права собственности через суд.

Проектирование проемов в несущей стене - ответственный процесс и его следует поручать только профессионалам с допуском СРО, а зачастую - автору проекта дома. То же самое относится и к инженерному обследованию, по итогам которого оформляется техническое заключение .

Рассчитывая возможность сооружения проёма, инженеры учитывают множество факторов, таких, как этаж квартиры, состояние стыка перекрытий под затрагиваемой стеной, или наличие подобных перепланировок у соседей по стояку, особенно это качается панельных домов. Для усиления проема в панельном доме, расчет рамы усиления должен проводиться клалифицированными специалистами.

Исходя из этого, мы крайне не рекомендуем начинать делать проем в несущей стене, пока у вас на руках не будет распоряжения Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку . Чтобы получить данное разрешение, мы советуем обращаться к специализированным посредникам, так как самостоятельно собирать все документы и проходить инстанции бывает проблематично.

Когда разрешение получено, пора приступать к ремонту. Демонтировать проемы в бетонных и кирпичных стенах предпочтительнее всего методом алмазной резки. Он безопаснее для стен, нежели перфоратор, и к тому же, оставляет идеально ровные края. Часто в проектной документации содержится прямое требование использовать безударную технику, т.е. алмазные пилы.

Соответствующим проектом перепланировки по усилению проема в несущей стене предусматривается также тип и конфигурация металлоконструкций, монтируемых на проем для укрепления ослабленной стены. Например, ГУП МНИИТЭП в своих проектах как правило, требует использовать для усиления проемов в несущих стенах неравнополочные уголки.

Усиление проема в несущей стене как правило, представляет собой П-образную раму из уголков или швеллеров, смонтированную на слой цементного раствора и заанкеренную в стену арматурными штырями.

Нередко, в зависимости от места расположения проема, а также его высоты, прилегающие участки тоже усиливают. Например, если отступ от другой несущей или фасадной стены получился небольшим, боковой простенок берут в металлическую обойму из уголков и поперечных полос на сварке. Иногда (например при расширении проема в высоту) возникает необходимость усиления потолочного перекрытия - тогда, помимо стандартного усиления проема, плиту над ним также укрепляют уголками.

Массивные стены часто усиливают верхней перемычкой из двух параллельных швеллеров, а вертикально ставят уголки. Стены из кирпича частично усиливают до начала резки проема верхней перемычкой.

Для обрамления арочного проема в несущей стене, если на него вообще удастся получить разрешение, потребуется рассчитать спроектировать довольно сложную схему усиления, с множеством дополнительных деталей.

При узаконении уже выполненного проема, в случае, если его разрешат оставить, может потребоваться частичное замоноличивание для приведения его габаритов к согласуемым параметрам.

Проемы в несущих стенах:

В отличие от советских времен, когда сам факт получения отдельной квартиры воспринимался как важная веха в жизни семьи, и обычно в дальнейшем люди просто тихо жили и радовались, теперь все не так. Приобретение жилья требует больших материальных затрат и моральных усилий. И, видимо поэтому, новые владельцы стремятся улучшить свое жилье всеми доступными способами. Одним из них и является , которая нередко заключается в разделении или объединении помещений. Чаще всего это происходит путем устройства перегородок и новых дверных проемов. Если устроить легкую перегородку можно без угрозы разрушения несущих конструкций дома, то устройство нового проема в стене это всегда риск. Поэтому, во избежание аварий и других неприятностей крайне не рекомендуется делать это самостоятельно.

Узакониваем устройство проема в стене

Это обязательный этап, благополучное завершение которого гарантирует вам спокойную жизнь в своей квартире без претензий надзорных органов, предписаний судов, а главное – без риска, что однажды ваша треснет, а перекрытие рухнет. Заранее подготовьтесь к тому, что согласование проема будет длительным, сложным и достаточно затратным делом. Это связано с тем, что до начала работ придется собрать множество документов и посетить не меньшее количество инстанций. При этом разрешение на перепланировку получает далеко не каждый обратившийся за ним. Итак, чтобы ваши усилия не оказались напрасными, нужно пройти следующие этапы:

1. Выяснить, когда построен ваш дом. Если дом старый, то вероятность получения разрешения на проем увеличивается. Если же он построен после 2007 года, когда начали использовать облегченные конструкции для снижения стоимости , вероятность получения разрешения крайне мала. Скорее всего, даже и обращаться не стоит.
2. Разработка проекта для устройства проема. Лучше заказать его в проектной организации, так как он должен пройти согласование в жилищной организации.

Разработчик проекта должен будет выяснить возраст вашего дома, его полные технические характеристики, износ здания, состояние несущего каркаса, толщину несущих стен и еще целый ряд показателей. На основании этих сведений проектировщик составляет полный проект с точным указанием места размещения проема, его размеров, вариантов его усиления для сохранения прочности несущей стены.

1. Юридическое оформление и согласование Проекта. Здесь лучше прибегнуть к услугам одной из юридических компаний, которые занимаются согласованием подобных документов. Это значительно сократит сроки получения разрешения.

Итогом этого этапа является «Заключение о состоянии конструкции и возможности проема», утвержденное Жилищной инспекцией.

1. Проведение работ и, по их окончании, получение в БТИ нового плана своей квартиры. Именно его вы сможете предъявлять при различных операциях с недвижимостью.

Какие инструменты используются для производства работ

Если раньше основными для устройства дыры в стене были зубило и кувалда, то теперь их не используют:

• во-первых, шумно и беспокоит соседей;
• во-вторых – долго и грязно;
• в-третьих, не все нынешние стены поддаются такому разрушению.

По тем же основаниям не стоит пользоваться отбойным молотком. На сегодняшний день есть более прогрессивные и быстрые способы для прорезки проемов в стенах. Наибольшее применение обрели два типа инструмента:

• ручной алмазный резчик – используют для прорезки проемов в стенах толщиной не более 30 см;
• стенорезная машина – позволяет делать резы на глубину до 70 см.

Использование машины для устройства проемов в жилых зданиях ограничено особенностями ее применения. В частности, ее работа требует постоянного смачивания стены проточной водой, что может привести к затоплению нижележащих этажей.

Еще раз напоминаем: к работам можно приступать только после получения утвержденного готового проекта. Если , то порядок работ следующий :

Порядок работ при устройстве проема в кирпичной стене :

Длина опирания швеллера на стену принимается согласно Проекту, но не должна быть меньше, чем высота самого швеллера плюс 15 см. В качестве перемычки можно использовать и железобетонную балку, но тогда прорезь под перемычку придется сразу сделать сквозной. Балку также размещают в нише, используя цементный раствор.

Отделка нового проема

По окончании работ новый проем нуждается в отделке. Это можно сделать различными способами:

• деревом;
• гипсокартоном;
• пластиком;

Чаще всего отделку производят при помощи штукатурки , так как именно этот вариант наиболее долговечен. Кроме того, раствор заполнит все пустоты и щели и послужит дополнительному укреплению проема. Последовательность этого процесса следующая:

1. Необходимо приготовить цементно-песчаный раствор в соотношении 1:3.
2. Для производства работ лучше всего использовать шаблон, изготовленный из листового материала. Если в проеме не планируется установка двери, то нужно защитить все углы угловыми профилями, который монтируют с обеих сторон проема.
3. Затем пространство между профилями заполняют , сразу разравнивая поверхность.
4. Оштукатуривание верхней, горизонтальной части проема, проводят раствором с добавлением строительного гипса, ускоряющего схватывание рабочей смеси.

Если проем очень широкий, то более целесообразно провести его отделку, используя для этого . Работы проводят в следующем порядке:

1. Сначала поверхность проема обрабатывают раствором для заполнения всех пустот.
2. Лист гипсокартона нарезают на полосы необходимой длины и ширины в соответствии с размерами откосов.
3. Затем эти полосы приклеивают к поверхности. Также можно использовать способ их крепления на специальный L-образный профиль.
4. Поверхности проема отделывают штукатуркой.

Устройство проема в несущей стене сопряжено не только с необходимостью детальной разработки Проекта, его согласования и утверждения, но и с большим перечнем шумных и грязных строительных работ. Поэтому, задумав перепланировку квартиры, стоит заранее заручиться согласием всех соседей. Это избавит вас от неприятных объяснений, претензий и жалоб.