Как проверить деревянный дом при покупке. Покупаем готовый деревянный дом: нюансы, на которые нужно обратить внимание Как оценить состояние старого деревянного дома по внешним элементам

Основной процент доступного вторичного жилья в частном секторе – это старые дома, находящиеся в эксплуатации более 40 лет. Все прекрасно понимают, что придется вплотную заняться строительными работами, продлевая жизнь дому. Но это является достаточно недорогим способом приобрести свое жилье. Если дом выстроен правильно, то срок его эксплуатации может составлять около 100 лет, но практически все старые постройки возведены собственными силами их владельцев. Постараемся взглянуть на будущую покупку глазами строителя, чтобы вложения не стали напрасными, а также рассмотрим варианты решения некоторых проблем с домом.

С чего начать выбор

Первоначально определитесь, какие строения вам нужны на участке. Осматривая дом, вам сразу придется прикидывать возможность новых построек. Для этого заранее изучите последние нормы и госты, расстояния до соседних участков и строений играют немаловажную роль. Заверения продавца, вроде: «да мы с соседями договорились, они строят возле нас, а мы возле них» и т. д., не имеют никакого значения. Соседи вправе потребовать убрать постройку, выстроенную не по нормативам. Поэтому размеры участка, а точнее его фасадной части, весьма важны. Знание законов убережет от проблем в будущем.

Обязательно убедитесь, что все существующие на участке постройки занесены в план. Незарегистрированные сооружения могут доставить много лишних хлопот и неприятностей в будущем. В основном, это относится к капитальным постройкам. Все будущие постройки необходимо согласовывать в архитектурном отделе.

Постарайтесь уточнить гидрогеологическое строение местности в районе приобретения дома. Близколежащие к поверхности грунтовые воды создадут массу проблем при строительстве. При невозможности получить данную информацию, можно попытаться определить это на месте. Настораживающим фактором может являться отсутствие погреба или других глубоких сооружений. Отличную информацию предоставит глубина колодца с деревянным срубом. Чем она меньше, тем ближе подпочвенные воды. Особое внимание обратите на расстояние до зеркала воды в колодце. Если, при большой глубине колодца, зеркало находится на небольшом расстоянии от уровня почвы, то воды находятся под давлением и существует возможность их выхода в строительном котловане. Наличие сезонного подтопления дождевыми и талыми водами можно определить по состоянию стен погреба. Лучше всего оценивать участок при неблагоприятных условиях. При интенсивном таянии снега или затяжных проливных дождях. Несмотря на неприятную погоду, можно заранее избавиться от кучи проблем в будущем.

Оценка состояния дома

1.Жилая площадь и варианты ее увеличения

Финансовые возможности не всегда дают возможность купить сразу большой дом. Поэтому следует реально оценить возможность пристройки дополнительной жилой площади. Можно сразу прикинуть, куда будут выходить окна, где придется прорезать двери, изменения газового ввода и т. д. Пристраивание дополнительной жилой площади относится к капитальному ремонту и реконструкции существующего дома. Расширение дома в одном уровне предпочтительней надстраивания второго этажа. При примерно одинаковых затратах, прирост жилой площади будет ощутимо выше.

Практически все старые дома исключают возможность возведения полноценного второго этажа. Даже толстые кирпичные стены не гарантируют надежности фундамента. Но современные материалы позволяют достроить жилую мансарду достаточно небольшого веса. Для надежной опоры достаточно кирпичных стен толщиной около 40 см или сруба из бруса сечением 150 на 150 мм. В любом случае придется полностью заменить перекрытие. Возможно, с возведением дополнительной несущей стены внутри дома. Очень часто применялась схема перекрытия «крестом». Четыре балки укладывались одним концом на стены, а другим на опорный столб в центре дома. Они являлись основой перекрытия. Вокруг столба складывалась печь с крестообразным обогревателем, а боров с трубой располагался в центре «креста». Обогреватель частично играл роль опорной стены. Такое перекрытие обязательно нужно заменить. Новые балки послужат дополнительной стяжкой, препятствующей расхождению стен, что весьма вероятно в старом доме.

2.Состояние фундамента

Для оценки состояния фундамента требуется его наличие. Это не шутка и не опечатка. Очень часто, желая сэкономить или по другим причинам, дома выстраивались без фундамента. В лучшем случае, снимался плодородный слой, и на насыпной песчаной подушке делалась кирпичная кладка. Количество рядов зависело от наличия кирпича. Иногда опорная кладка возводилась прямо на земле. Глубину фундамента определить невозможно без подкапывания под него, но если крыльцо состоит из одной ступеньки, а тем более без нее, то настоящим фундаментом здесь и не пахнет. Залить новый фундамент можно только в том случае, если дом рубленый. Причем из длинного бруса. Ведь для этого его придется поднимать целиком. Скорее всего, режим экономии действовал дальше и стены сложены из чего попало. Такой дом восстановить практически невозможно.

Фундамент не должен иметь трещин и перекосов на один угол или сторону. Заявление, что «тогда все так строили», не имеет никакого смысла. Отвес, гидроуровень и шнур существовали всегда. Из этого и надо исходить при оценке состояния любых элементов дома. Перекос свидетельствует о наличии под фундаментом рыхлой почвы или близкой воды. Но если в первом случае положение можно спасти сооружением дополнительной тумбы с большой площадью опоры или заменой рыхлого грунта на щебень и песок (это сложно, но вполне реально), то во втором случае варианты отсутствуют. Близкая вода, к счастью, — довольно редкий случай. Чаще всего, причиной просадки является септик, слишком близко расположенный к дому. Сточные воды пропитывают грунт и вызывают его осадку. Иногда перекос вызван тем, что фундаменту не дали выстояться, и начали сразу строить дом. Это легко определить по состоянию оконных проемов. Если они достаточно ровные и расположены на одном уровне, то просадка фундамента вызвана торопливостью строителей.

3.Состояние коробки дома

Стены дома не должны иметь трещин и явно выраженных прогибов наружу ли вовнутрь. Чаще наружу. Мелкие трещины в кирпичной кладке могут возникнуть из-за сезонных подъемов и опусканий фундамента при его глубине меньше глубины промерзания. Большие трещины и отходы стен друг от друга в углах свидетельствуют о серьезных проблемах с фундаментом или недочетах при строительстве. В большинстве случаев это неустранимо. Часто стены отходят по причине неправильной пристройки дополнительных помещений. Пристройка связывается с основным домом, а фундамент выполнен с нарушениями. Тогда разность колебаний фундаментов и вызывает трещины.

Степень сохранности деревянного сруба легко определить по проемам. Если окна и двери не имеют больших перекосов и расположены примерно в уровне, то сруб находится в достаточно хорошем состоянии. Но это может наблюдаться и при равномерном разрушении окладных венцов. Это легко определить по обшивке дома. Об этом говорит деформированная обшивка нижней части стен. Это легко поправимо, не обязательно даже поднимать дом целиком. Если дом не осел полностью, то сгнившие венцы уплотнились и держат его достаточно хорошо. Замену бруса по частям начинают с углов. В углу выпиливаются поврежденные куски и заменяются на новые. Концы новых частей делаются вразбежку, чтобы следующие куски перекрывали стыки. После углов переходят к серединам стен, потом к серединам просветов между новыми вставками и т. д. Новый брус должен плотно заходить в вырезанный проем, иногда с применением тяжелой кувалды. Вставки сшиваются между собой гвоздями или кусками арматуры. Не надо очень беспокоиться о том, что стена может разойтись. Сруб давно выстоялся, и брусья очень плотно улеглись между собой. Бывает очень тяжело извлечь вырезанные куски, приходиться прибегать к помощи лома и кувалды. Пропилы в стене делаются цепной пилой. Требуется быть предельно аккуратным и осторожным. При пропиливании концом шины возможен отскок пилы, что может привести к травме. Для этой работы предпочтительна электрическая пила. Она более удобна, имеет плавную регулировку оборотов и полностью выключается после отпускания кнопки.

Не подлежат ремонту глинобитные дома и практически невозможно восстановить стены из так называемой «столбянки». Она представляет собой ряд толстых вертикальных жердей, концы которых вставлены в брусья с пазами. Далее на жерди набивалась обрешетка, и набрасывался слой штукатурки из глины с соломой. Глинобитный дом определить легко, попытавшись забить в стену гвоздь. Практически везде он не встретит сопротивления. «Столбянку» можно предположить только по выступающим концам бревен венцов, если они есть только внизу и вверху угла дома.

4.Состояние крыши

Крыша — это единственный элемент, который можно всегда отремонтировать. Различен только объем ремонта. Оценить можно только процент износа. Поднявшись на чердак, легко определить состояние стропильных ферм, обрешетки и кровли. Здесь все зависит от финансовой стороны вопроса. Никаких особых проблем при ремонте кровли нет.

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

У Вас появилась возможность построить дачный домик на лоне природы. Еще немного и мечта будет осуществлена, но нет времени и желания ждать. Пока строительная компания сделает проект, пока приступит к работам, это не для вас. Что ж, вы нашли выход из создавшегося положения, можно купить уже готовый сруб, что значительно ускорит строительство и воплотит мечту в жизнь. В качестве дополнения к статье сразу обратим ваше внимание на сайт http://moskva.sro-16.ru/ , предлагающий узнать больше про допуск СРО в Москве.

Правда, есть опасения, что возможно сруб не вполне соответствует всем техническим требованиям и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, требующие переделок и дополнительных затрат. Как проверить, что все в порядке и не будет никаких проблем. Конечно, можно воспользоваться услугами специалиста, чтобы быть уверенным, что все в порядке, а можно попытаться решить эту задачу самостоятельно. Итак, попробуем разобраться, как мы можем определить качество купленного сруба сами.

Начинаем проверять с внешнего вида бревен. Бревна должны быть без трещин, гладкими и без подтеков. Если в бревнах есть маленькие дырочки, то возможно они заражены короедом, поэтому необходимо проверить каждое бревно, одно зараженное короедом бревно через некоторое время заразит и остальные бревна. Избавиться от короеда практически невозможно, поэтому строит отказаться от покупки такого сруба, даже если цена очень привлекательная.

Обратите внимание на еще один признак того, что у данного сруба некачественная древесина - это синева, проступающая на бревнах. Такая синева - это признак начинающегося гниения дерева.

Еще один вариант проверки качества, так называемое «прослушивание сруба». Для этого вам понадобится помощник. Способ заключается в следующем: вы прижимаете ухо к торцу бревна, а Ваш помощник ударяет по другому его концу металлическим предметом. Нормальное дерево отлично проводит звук и даже незначительный по силе удар будет хорошо слышен. Если Вы не слышите, то это означает, что бревно гниет изнутри.

При покупке сруба зимой есть возможность произвести проверку качества при помощи обыкновенного йода. Смажьте срез бревна небольшим количеством йода и посмотрите результат, если, в направлении радиальных лучей, дерево окрасится в фиолетовый цвет - древесина в хорошем состоянии. Окрашивание древесины в желтый цвет говорит о том, что сруб был сделан из непросохшего дерева. Такой сруб достаточно быстро испортится. От покупки такого сруба следует воздержаться.

Далее самым тщательным образом проверяем нижние венцы. По всем правилам все нижние бревна должны быть пропитаны антисептиком, так как, в процессе эксплуатации именно у них происходит контакт с влагой, землёй и внешними погодными условиями. Внимательно проверьте состояние сруба изнутри, убедитесь, что по углам нет следов плесени, что оконные рамы не перекошены, и крепко держатся.

Еще одним важным признаком состояния сруба может оказаться его цена. Обратите внимание на цену, хороший сруб стоит хороших денег и если вам предлагают довольно низкую цену, это еще один признак того, что необходимо тщательно проверить все до мелочей.

Желание жить или отдыхать на природе понятно каждому современному горожанину, но не все могут позволить себе строительство современного коттеджа. Многие готовы купить деревянный дом б/у. Российский климат суров и, в зависимости от того, сколько времени дом простоял до момента продажи, в его конструкции могут возникнуть разные, невидимые на первый взгляд, изменения. Перед совершением сделки нужно обязательно посетить объект продажи. Это ведь не квартиры в черногории от Адриатик Стройинвест, до которых нужно добираться самолетом, поэтому лучше съездить и посмотреть на дом несколько раз.

Покупателям деревянных домов стоит прислушаться к советам специалистов-риэлторов. Для построек из дерева существуют некоторые тонкости, о которых многие даже не догадываются. Сначала нужно оценить дом визуально, первое впечатление иногда оказывается самым правильным. Покупатель обычно сразу чувствует, нравится ли ему местность, где расположен дом. Почти все будущие хозяева деревянных домов интересуются близостью водоема и леса, состоянием дорог. Если дом находится не в современном коттеджном поселке, то очень важный момент - это наличие поблизости колодца. Приобрести дом в России означает совсем не то же самое, что купить виллу в Черногории.

Если предположить, что покупатель доволен расположением дома и инфраструктурой, то следующий этап ознакомления с объектом покупки - это оценка состояния самого дома. Прежде всего, осмотру подлежат стены дома. Если это бревенчатый сруб, то необходимо тщательно исследовать его на предмет наличия трещин в бревнах. Дома из бруса изучаются аналогично. Большие дефекты в бревнах или брусе должны насторожить покупателя, лишь специалисты смогут дать полноценный совет, стоит ли покупать такой дом. Российские риэлторы отлично знают все подводные камни, скрывающиеся за красивыми фасадами деревянных домов. Так же, как дома в черногории от Алексея Смирнова, менеджера по зарубежной недвижимости, деревянные дома в России лучше приобретать в сопровождении профессионала.

В случае обнаружения на бревнах или брусе микротрещин специалисты могут рекомендовать покупку такого дома, поскольку эти дефекты легко устранимы. На бревенчатых стенах не должно быть грибка или плесени. С такими повреждениями древесины бороться трудно. Углы дома по цвету не должны отличаться от основной поверхности стен, в противном случае, можно определить, что в зимний период здание промерзает, а при наступлении тепла отдельные зоны оттаивают и начинают гнить. Внутри дома стоит обратить внимание на состояние пола - доски не должны качаться. Проверить необходимо и лаги, на которых крепится пол. Гвозди, которыми прибиты доски пола, не должны иметь ржавого налета, такое явление - свидетельство повышенной влажности.

Если в доме есть подвал, то можно обследовать фундамент, присмотреться, есть ли на бетонной поверхности сколы, трещины, не собирается ли в подвале влага. Бытует мнение, что подземный гараж в российском климате приносит больше вреда, чем пользы. Если такое удобство в доме предусмотрено, то его надо осматривать с особым пристрастием. Дальше следует обратить внимание на потолок. Он должен быть ровным по всей поверхности и не иметь прогибов и провисаний.

Рамы проверяются при открытых окнах, убедиться в прочности оконного блока можно, покачав створки окна. Далее следует обследовать состояние стыков и примыканий, в доме не должно быть сквозняка. В зоне чердака нужно осмотреть стропила и их крепления, конек кровли не должен прогибаться, кровельное покрытие и утеплитель не должны иметь изъянов. Если деревянный дом оборудован дровяной печью или камином, то следует проверить их функции. Дом, на постройку которого была использована древесина лиственницы, считается наиболее надежным и крепким.

Вам показывают старые деревянные дома и решили приобрести себе один из них, но задались вопросом, что не знаете, как проверить состояние дома? Тогда наши полезные советы для вас.

Старые деревянные дома — выбираем правильно

Итак, крыша: нужно проверить как стропила, так и покрытие крыши. Нужно проверить материал покрытия крыши, убедиться в отсутствии щелей.

Необходимо также убедиться в том, что вода с крыши не попадает на стены и не сочится на них через щели в покрытии крыши. О том, что этот факт имел место быть, могут свидетельствовать пятна и потеки на фасаде.

Далее нужно проверить стены — здесь прежде всего необходимо проверить состояние вагонки или другого облицовочного материала (если таковой имеется). Лучше всего, если облицовка дома производилась непосредственно в процессе строительства. К сожалению, зачастую очень сложно или вовсе невозможно это проверить.

Если дом обшивался вагонкой в процессе эксплуатации, то это может говорить о том, что необходимость в облицовке возникла вследствие того, что балки «порасходились». В итоге брус может быть в недостаточно хорошем состоянии.

Брусовые дома под ключ либо уже старые деревянные дома проверяются так: необходимо оторвать кусок вагонки в нескольких местах: на углах, под окнами и в тех местах где есть конструкционные столбы (там чаще всего материал подвергается износу).

Если на деревянных стенах видны достаточно крупные дефекты и присутствуют следы ремонта, то это может быть знаком о том, что скорее всего дерево в плохом состоянии. Это тревожный сигнал для нового владельца, после которого необходимо усилить бдительность в последующем осмотре дома, ибо ремонт может стать непомерно дорогим, а то и вовсе невозможным.

С максимальной тщательностью необходимо осмотреть углы дома. Если они имеют следы износа и разрушения (обычно от чрезмерной влажности) то последующий ремонт неизбежен. Плохим знаком может служить присутствие на дереве выцветов, пятен. Трещины бруса же, наоборот, не должны беспокоить покупателя.

Подпол — необходимо присмотреться к конструктивным узлам, проверить состояние фундамента. При очень низких фундаментах подпол зачастую может быть подмыт водой и находится в переувлажненном состоянии, а это значит в плохом состоянии.

Также важно проверить на какой почве стоит строение. Если почва глинистая, дом может быть подвержен постоянному влиянию влаги.

Порода дерева, из которых были построены старые деревянные дома: чаще всего деревянные дома строят из сосны, реже из лиственных пород. Лучшим материалом для строительства был бы дуб (очень редко встречается, поскольку дуб — достаточно дорогая древесина).

Брус необходимо «потыкать» шилом или отверткой. В здоровую древесину инструмент просто не войдет больше чем на 0,5 сантиметров. Нужно убедиться в отсутствии отверстий проделанных насекомыми — если их немного или вовсе нет — древесина здорова. Если на древесине есть высолы, выцветы или влажные пятна — это говорит о том, что она постоянно подвергается воздействию влаги.

Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые русские плотники! Собираемся с мужем приобрести деревянный дом в деревне – годы и здоровье уже не те, чтобы жить в городе. Будем хоть с весны по осень дышать чистым воздухом. Опыта подобных покупок у нас нет, и в строительстве разбираемся плохо. Купить участок и построить новый дом на нем нет возможности, поэтому будем покупать уже с готовым, пусть и старым. Что хотелось бы выяснить – не можете ли Вы помочь нам с оценкой и выбором хорошего дома, возможно – с перспективой устранить недостатки Вашими силами? Несколько вариантов уже подобрали, ждем Вашего ответа.

Екатерина Ивановна, Москва.

Ответ:
Доброго времени суток, Екатерина Ивановна.

Вашу инициативу целиком и полностью одобряю, хорошее дело задумали. Дом в деревне – это особое жилье, своя философия и подход к жизни – Вам понравится. Что касается заданных вопросов – на поток подобную услугу пока не ставили, но, судя по количеству просьб, давно пора.

Собственно, покупка деревянных домов, в особенности старых, в чем-то сродни покупке подержанного автомобиля. В последнем случае покупатели часто прибегают к помощи экспертов, делают платную диагностику у официальных (и не только) дилеров. Так почему не пользоваться таким же подходом и для оценки состояния жилых домов? Единственное отличие – в качестве консультантов нужно привлекать независимых строителей (для домов из дерева нужны будут плотники, из кирпича – каменщики и т.д.).

Нормальный вариант, тем более, что можно убить сразу двух зайцев – и дом выбрать хороший, и, в случае нахождения некоторых устранимых недостатков: во-первых, поторговаться с хозяином (цену на ремонт озвучит Ваш эксперт), во-вторых - уже есть специалист по их устранению.

Куда смотреть и на что обращать внимание в старых деревянных домах.

Попробую немного детализировать информацию. Вообще, если Вы воспользуетесь услугами хорошего строителя для нахождения возможных проблем у покупаемого строения, все, что будет написано ниже, Вам знать не обязательно, но общее представление иметь Вы должны.

Прежде всего, необходима общая визуальная оценка здания – на предмет его возможных перекосов, проседаний и т.п. Грубо говоря – отходим на какое-то расстояние от дома, и оцениваем его со всех сторон. В случае сомнений – проверяем свои глаза пузырьковыми и водяными уровнями, это несложно.

Оценка состояния фундамента.

Затем переходим к проверке состояния фундамента дома. Это главный несущий элемент конструкции, тут нельзя ошибаться и закрывать глаза на нарушения его целостности, геометрии и т.д. Насторожить Вас должны факты несоблюдения технологии возведения или неправильные расчеты несущей способности основания дома, отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундаментов. Смотрите также на наличие отмостки вокруг дома и на правильность ее устройства. Хорошо бы также проверить глубину залегания фундамента в грунте (если позволит хозяин дома – элементарно выкопать вплотную ямку и посмотреть), часто бывает так, что видимая часть ленточного фундамента – это в принципе и все, что есть – дальше просто грунт.

Стены деревянного дома.

Это очень важно, много раз встречал крепкие на вид дома, а начинаем готовить стены под обшивку – и выясняется, что сруб просто сгнил, и крепить маяки уже просто не к чему, печаль. Для срубов – обязательно проверяйте состояние нижних венцов, не стесняйтесь на этом настаивать. Зачастую сгнившие венцы маскируют (монтируют высокие отливы по периметру, обкладывают кирпичом), смотрите внимательнее, ремонт их впоследствии ударит по карману. Также необходимо оценить замки и перерубы – крепкая древесина там, или уже труха. Еще рекомендую тщательно просмотреть все окна и двери в старых срубах – из опыта, обычно сразу после покупки их меняют на популярные сейчас пластиковые. Демонтируешь старое окно вместе с обсадой – а там вся нижняя и боковые стороны проема гнилые – не к чему даже привязаться. Тот же подход и при оценке стен внутри – под окнами, в углах, ничего не упускайте из виду.

Подпол, подвал и полы.

В большинстве случаев в деревянных домах в полу есть люки, позволяющие оценить состояние этого пространства. Оцениваем состояние нижних венцов внутри дома, степень изношенности переводов пола, наличие или отсутствие следов гниения, влажность подвала. Сделан ли черновой пол, утеплен ли пол в принципе, насколько правильно это сделано. Какое расстояние от грунта до переводов, есть ли следы протечек воды в подпол – важно все. Сверху внимательно смотрим – а вообще полы ровные или есть провалы и перекосы, обязательно нужно походить и попрыгать по ним – нет ли эффекта батута (может сигнализировать о проблемах с переводами – сгнили, или недостаточное количество или сечение). Если есть второй этаж – аналогичным способом проверяем межэтажное перекрытие. Обратите также внимание на следы местного утепления стен (часто бывает, что в доме сквозняки такие, что просто с ног сдувает – тогда в ход идут монтажная пена, тряпки – подтыкают их в этих местах, уплотняют швы и т.п.).

Экспертиза крыши и кровли.

Крыша любого дома – последний рубеж его обороны от атмосферных осадков, ультрафиолетового излучения, ветровых нагрузок и т.д. Если абстрагироваться от того, что мы рассматриваем возможность покупки конкретного экземпляра деревянного строения в комплексе, то именно кровельные работы по праву считаются самыми сложными и дорогостоящими при капитальном ремонте домов. Отсюда вывод – оценивайте кровлю и общее состояние крыши внимательно и придирчиво, иначе при случае ремонт больно ударит по карману, проверено.

Собственно, оценка состояния кровельного покрытия сначала осуществляется визуально, с земли. Затем неплохо будет подняться непосредственно на крышу (лестницы в помощь) и оценить покрытие в приближении. Особое внимание уделяем проблемным местам – примыканиям скатов к стенам, переломы и обоюдные врезки скатов крыши, обход печных и вентиляционных труб, наличие и состояние водосточной системы, горизонтальность и общее состояние конька, ендовых и т.д. В случае, если крыша покрыта черным металлом (популярная лет двадцать назад фальцевая кровля на деревенских домах делалась именно из него, а затем красилась), насторожить Вас должны следы недавней покраски – очень вероятно, что металл уже очень сильно изношен, и краска – это попытка скрыть дефект.

Затем, при наличии такой возможности, перебираемся на чердак. Интересовать нас там будет состояние стропильной системы, потолочных переводов, обрешетки. Осмотр все покажет, главное не торопиться (прихватите фонарик). Оцениваем – материал, его целостность и отсутствие повреждений насекомыми. Обращаем внимание на шаг стропил и обрешетки, укосов и распоров, общую грамотность сборки крыши, наличие или отсутствие гидроизоляции, возможные следы протечек. Если с собой прихватить шнурку, то легко проверить прогиб стропильных ног. Также изнутри на просвет хорошо видны все недочеты кровельного покрытия. Смотрим на утепление потолочного перекрытия, и на организацию вентиляции крыши.

Помимо всего вышесказанного, не забудьте оценить коммуникации дома – водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение. В финале, вооруженные такими сведениями, Вы уже будете способны сами принять решение – стоит ли покупать именно этот дом, или лучше поискать еще вариант.