Локальная смета или расчет — это форма документации с подробным расчетом по составленному объему работ и затрат, которые не установлены точно, а подлежат выяснению. Локальная смета может рассчитываться несколькими способами, а именно:

1. Базисно-индексная. Осуществляется калькулирование стоимости работ и затрат.
2. Индексация. Переход от базисного к текущему уровню, учитывая настоящие коэффициенты пересчета.
3. Ресурсный. Калькулирование для определения проектных решений, основанных на натуральных параметрах потребности в материале и человеческих ресурсах.
4. Аналоговый. Калькулирование стоимости работ за счет индексирования.

В локальных сметах зачастую группируют информацию в разделы по отдельным конструктивным показателям зданий и видам работ. Порядок должен регулироваться нормативной документацией. Также возможно, что работы будут разделены на подземные или надземные.

Итак, как составляется расчет на некоторые виды работ и на стоимость приборов для этого? Его составляют по следующим данным:

1. Параметры. Первым делом определяют параметры сооружения, которые были утверждены в проектные решения.
2. Объем. За базис берется объем, утвержденный по ведомости строительных и монтажных работ и определенный по проектным материалам.
3. Стройматериалы. Количество техники и материальных ресурсов, заказанное спецификацией согласно ведомости.
4. Нормативы. Утвержденные нормативы и показатели на выполняемые виды работы, актуальные цены и тарифы на единицы техназначения.

Локальная смета базируется по следующим необходимым критериям:

1. Здания и сооружения. Производственные и специальные строительные работы (кладка стен), санитарно-технические, связанные с обеспечением электросетями и освещением, монтаж и закупка технологического оборудования, автоматики и контрольно-измерительных элементов, слаботочных образований, а также покупка мебельных атрибутов и так далее.
2. Общие. Вертикальная планировка, организация инженерных сетей, дорог, имеется ли гараж, а еще наведение порядка на территории, учет архитектуры ее.

Если составляется сложный тип сооружения, которое формируется не одним проектным учреждением, допустимо создание на каждый вид работ по отдельности несколько локальных сметных расчетов. Локальная смета содержит разделы по конкретным строительным элементам объекта, общим видам и особенностям определенных видов стройработ.

Локальные сметы имеют следующие разделы:

1. Строительные. Составляющим данного раздела является все, что касается самого здания: его стены, фундаменты, полы и т. п.
2. Санитарно технические (прокладка водопровода, канализации, вентиляции и так далее).

Процедура создания документа

Составление сметы должно начинаться за определенное время до начала строительства, нежелательно этим заниматься на скорую руку в сжатые сроки. Строительная локальная смета — это документ, содержащий количество временных и денежных средств, которое необходимо потратить на строительство указанного сооружения. А еще подробное описание количества и качества стройматериалов, условия необходимые для эксплуатации.

При составлении в образец сметы должны включаться погодные условия, состояние дорог и наличие рядом жилых или строительных построек. Также должна быть указанна сумма на дополнительные расходы, которые не входили изначально в локальные сметы. При использовании этих денег необходимо прикладывать пояснительную записку, на что и для чего они были взяты.

Для создания этого документа нужно привлечь специалистов в данной области. После рассмотрения документа заказчиком и подрядчиком решаются при возникновении дополнительные вопросы, затем необходимо поставить подписи, означающие согласие на проведение строительства, и можно приступать к данной работе.

Если составленная смета и предварительные подсчеты подрядчика отличаются, то следует выяснить причину и рассмотреть ее. Прямые затраты могут расходиться из-за дополнительных материалов и элементов, необходимых для осуществления строительства, именно за счет них сумма изменилась.

Как пример смет рассмотрим объектный тип.

Объектная смета

Объектная смета относится к документам, по которым ориентируются на расходы. Расчет включает в себя все данные, подлежащие утверждению. Затраты рассчитываются по актуальным на то время ценам на строительную продукцию и услуги. Чтобы не возникли спорные вопросы по поводу затрат, нужно в бланк сметы вписывать дополнительные средства. Например, это нужно на случай подорожания в холодный период, стоимость временных сооружений (это все предусматривается в колонке «прочие расходы»).

Если составлялась только одна локальная смета, то объектная смета не требуется. При таких обстоятельствах все действия выполняются согласно одной локальной смете, в конце которой выставляется сметная прибыль на покрытие лимитированных затрат в таком же порядке, как и для объектной. А если составляется несколько расчетов, то они объединяются в объектный расчет в одной строке.

Для размещения совместных 2 зданий (жилой дом и предприятие торговли и так далее), необходимо считать 2 расчета для каждого сооружения отдельно. Можно рассчитать одну смету, но с указаниями итоговой стоимости на 2 сооружения. Сметная прибыль может составляться с использованием округленных показателей или по стоимости похожих объектов.

Правильно составить смету может только специалист, поэтому изначально рекомендуется доверить это дело ему, чтобы зря не тратить время и силы, причем ориентироваться, возможно, на неправильные показатели.

Локальная смета составляется для определения сметной стоимости работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Локальная смета считается самой простой. Составляется в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание - перечень работ, их шифр и затраты на выполнение.

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбиваются на четыре группы:

• монтажные работы,
• оборудование
• прочие затраты.

Составляется, исходя из:

• Объемов работ по проектным данным.
• Номенклатуры и количества оборудования, инвентаря.
• Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы.
• Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование и инвентарь.

Выполнение работ.

При этом есть ряд организационных и технических вопросов, которые требуют тщательной проработки:

• сроки строительства;
• предполагаемый объем работ;
• количество материалов;
• используемые технологии;
• количество рабочего персонала;
• планирование этапов, объемов финансирования.

Помимо этого, сметы затрат помогают следить за тем, чтобы выполняемые работы шли строго по графику, что актуально при проведении надзора заказчиком, технического контроля . Следует отметить, что процесс составления сметы полностью себя окупает и оправдывает в течение строительства.

Составление сметы позволяет заказчику тщательно продумать все стадии проведения работ, и при необходимости внести поправки до начала этот документ дает возможность минимизировать бюрократию и бесконтрольное размножение электронной и бумажной документации. Помимо этого, наличие ориентировочной сметы и проекта позволяют заказчику назначить тендер среди организаций-подрядчиков. А затем контролировать качество работы и объем материального вознаграждения.

Достаточно частой является практика заказа смет у различных проектных организаций. В итоге, клиент получает ряд смет с широким диапазоном цен. Так получается, потому что в разных компаниях отличаются расценки, поставщики, транспортные средства, количество персонала. Сравнив полученные сметы, можно легко понять, где скрываются различия.

Строительные организации, которые беспокоятся о своей репутации, могут подключить заказчика к обсуждению основных позиций сметы. При этом они доступно объяснят, где есть смысл экономить, и где это бессмысленно или даже плохо.

Разделы сметы

Теперь, когда получено общее представление о том, что такое смета, можно конкретнее рассмотреть ее содержание. Она содержит много позиций, которые первоначально могут показаться ненужными. Опыт показывает, что наличие всех позиций оправдывает себя. Примером могут послужить расходы на согласования, бюрократию, получение разрешений от чиновников, эксплуатацию транспорта. Эти статьи расходов могут составлять до 15% от всей стоимости объекта.

К обязательным позициям следует отнести:

Разработку, составление всего сметного пакета, соответствующего проектному решению;

Оптимизацию, проверку смет, если они были заказаны у сторонней организации;

Согласование, защиту смет в организациях, специализирующихся на экспертизах.

Каждая смета старается охватить непредвиденные расходы, которые могут составить до 2%. Хотя в реальности эта цифра может достигать 5-10%. После обсуждения и согласования смета одобряется и подписывается заказчиком.

Надеемся, что данная статья помогла вам понять, что такое смета и где она используется.

Определение российской сметы

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

1. Новое строительство.
2. Капитальный ремонт. Виды:
   • Реставрация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
3. Реконструкция. Виды:
   • Реконструкция (Восстановление).
   • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

1. Проведения тендера (торгов)
2. Эскизного проекта
3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

1. Базисно-индексный
2. Ресурсно-индексный
3. Ресурсный
4. Аналоговый

Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов.

Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод - калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

1. Локальный сметный расчёт
2. Локальная смета
3. Объектный сметный расчёт
4. Объектная смета
5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов , локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Строительная смета" в других словарях:

Локальная строительная смета - 3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)...… … Официальная терминология

Смета расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… … Википедия

Документ, определяющий стоимость строительства какого либо сооружения. В состав С. с. входят: а) калькуляция стоимости строительных материалов; б) единичные расценки стоимости отдельных элементов работ и эксплуатации механизмов; в) калькуляция… … Технический железнодорожный словарь

Сметчик это специалист по определению стоимости строительства. В основную категорию сметчиков входят: экономисты сметчики, инженеры сметчики. Впервые определение сметчика дано в Уставе общероссийского профсоюза сметчиков Российской… … Википедия

Достопримечательность Здание Латвийской Национальной библиотеки проект Страна Латвия … Википедия

Перро, Доминик - Французский архитектор, выигравший конкурс на проект нового здания Мариинского театра в Петербурге Французский архитектор, один из самых востребованных специалистов в мире. Автор проектов нового здания Национальной библиотеки Франции, олимпийских … Энциклопедия ньюсмейкеров

РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 - Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… …

объект - 3.14 объект (object): Элемент, который может быть охарактеризован посредством измерения его атрибутов. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

- (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город над …

I (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Смета в классическом определении представляет собой план предстоящих расходов и поступлений материальных и денежных средств предприятий, учреждений, различных организаций.

Если посмотреть на самую простую строительную смету - локальную, то ее можно мысленно разбить на две половины, которые в какой-то мере за-висят друг от друга.

Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представ-лен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных ра-бот. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, шту-ки, метры, комплекты и прочие физические параметры).

Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполне-нию описательной части работ на указанную единицу измерения, количе-ство единиц измерения и произведение единиц измерения на их количест-во. В результате каждая строчка будет нести информацию о стоимости ра-бот, описанных в левой части сметы в денежном выражении. Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.

Кажется, все просто. Но перед любым составителем смет стоит задача пра- вильно описать технологию ведения работ, правильно определить объемы тех или иных технологических операций и, наконец, подобрать такую расценку (прямые затраты), которая наиболее четко соответствовала бы описанию ра- бот. Именно в этом и заключается мастерство, квалификация сметчика.

Если взглянуть на сметную документацию с точки зрения всего объема работ, то окажется, что сметная документация, как и здание, собирается из кирпичиков. Так, первым кирпичиком в здании сметной документации яв- ляется локальная смета .

Локальные сметы - это первичная сметная документация. Они составля-ются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным рабо-там в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупнен-ным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей до-кументации.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе (на объект в це- лом) данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учте-ны сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъя-тием земель под застройку и т.п.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на ос-нове объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на от-дельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строи-тельства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, когда наряду собъектами производственного назначениясоставляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского идругого назначения.

На мелкие объекты, например, частичный ремонт автомобильной дороги, ремонт крыши строения, ремонт подъезда, этажа, квартиры, объектная смета не составляется . В этом случае ограничиваются только локальной сметой.

3.2Локальная смета

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбива-ются на четыре группы: строительные работы, монтажные работы, стои-мость оборудования, мебели, инвентаря и прочие затраты.

Локальная смета составляется, исходя из:

Объемов работ по проектным данным

Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря

Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и

инвентарь.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ.

Например, по зданиям и сооружениям - на строительные работы; специаль- ные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы; внут-реннее электроосвещение; электросиловые установки; монтаж и приобрете- ние технологического и других видов оборудования; контрольно-измерительных приборов и автоматики; слаботочных устройств (связь, сиг- нализация и т.п.); приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы.

По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку; устройст-во инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории; малые архитектурные формы и другие.

! На один и тот же вид работ могут составляться две или более локальные сметы в тех случаях, когда проектируются сложные зда-ния и сооружения и осуществляется разработка технической доку-ментации для строительства несколькими проектными организа-циями, а также когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным кон-структивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подзем-ную часть (работы «нулевого цикла») и наземную часть.

Обычно локальная смета включает следующие разделы:

Строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подзем-ной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отде-лочные работы; разные работы;

Специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; футеровка и изоляция; хи-мические защитные покрытия и прочие работы;

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление;

Газоснабжение;

Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического обо-рудования, технологические трубопроводы, технологические металли-ческие конструкции и т.п.;

Вентиляция и кондиционирование;

Электромонтажные работы;

-низковольтные сети;

- КИП и автоматика.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополни- тельных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.

На языке сметного дела сметная стоимость состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, кон- струкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы).

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки мы еще будем называть расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении ло-кальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за ито- гом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раз-дела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных Расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

накладные расходы и сметную прибыль далее будем называть сметными коэффициентами (известно также слово накрутки ).

Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

3.3.Объектная смета и сводный сметный расчет

Работа по одному строительному объекту отражена в ряде смет и процен-товок. Объектные сметы формируются для объединения данных по не- скольким сметам одного объекта.

Для объединения данных по нескольким объектам формируются сводные сметы и сводные сметные расчеты.

Объектные сметы составляют на объекты в целом путем суммирования Данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие за- траты». Они составляются в одном уровне цен: в базисном либо в текущем.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. Роль объектной сметы в данном случае выполняет локальная смета.

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет и расче-тов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

В объектных сметах, сводных сметных расчетах начисляются ли- митированные расходы, в том числе: зимние удорожания, временные здания и сооружения; составление проектно-сметной документации; непредвиденные расходы и прочие расходы, предусмотренные местными условиями. В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то выше перечислен-ные расходы включаются в локальную смету.

3.4. Другие виды документов

По мере выполнения строительных работ, подрядчиком составляются для представления заказчику акты приемки выполненных работ по форме КС-2 (процентовки), содержащие в себе части сметы (позиции выполнен-ные или частично выполненные). Акты приемки выполненных работ явля ются тем документом, на основании которого заказчик оплачивает работы, выполненные подрядчиком.

Процентовка фактически является копией сметы, но содержащей лишь те позиции, которые полностью или частично были выполнены. То есть столбец «количество» содержит объем выполненных работ (напри- мер, из 100 м 2 построили 50 м 2). Ввиду того, что смета составляется до выполнения работ, а также учитывая инфляцию, мы чаще всего получаем стоимость работ по процентовке выше, чем это было определено в смете.

По смете формируются ведомости предполагаемого расхода материалов (ре- сурсные ведомости), по процентовке формируются ведомости списания ма- териалов, а также отчеты о расходе материалов, сопоставляющие сметные (нормативные) и фактические нормы расхода и стоимости материалов, из чего делаются выводы об экономии или перерасходе материалов (форма М29).

Документ, объединяющий и суммирующий данные по выполнению работ за определенный период времени называется накопительной ведомостью.

По окончанию строительства формы М29 суммируются, и формируется результат хозяйственной деятельности строительной организации по дан- ному объекту (экономия и перерасход).

Основным документом по списанию материалов являются производствен- ные нормы расхода материалов.

Локальная смета представляет собой документ, содержащий расчет по объемам проведенных расходов и затрат на них. Составляется отчет по строгим правилам, начиная от мелких и заканчивая крупными объектами строительства.

Учитывается ряд данных:

• нормативы (цены, показатели по производимым работам, тарифы);
• габариты сооружения, занесенные в проект;
• материалы и техника, прописанные в ведомости;
• объем работ, который определяется по проектным решениям.

Для сооружения сложных инженерных объектов допускается создание нескольких смет. Описываются не только сооружения и здания. В определенную категорию входят затраты на наведение порядка на территории, организации стоянки на авто и дорог, создание инженерных сетей.

В смете есть два раздела – санитарно-технический и строительный. В первый входит разработка вентиляции, водопровода, системы канализации. Во втором разделе освещается сооружение пола, перекрытий, фундамента и других подобных конструкций. Важно отобразить цену на каждый элемент с учетом расхода материалов, трудозатрат и амортизации оборудования.

Как осуществляется классификация по группам?

При решении задач данные группируются в отдельные разделы по следующим параметрам:

• оборудование и техника;
• наименования работ;
• структурные составляющие сооружения.

Группировка проводится по четким рекомендациям и техническим требованиям. Бухгалтера следуют стандартизации, принимая во внимание специфику строительства. Порядок, в котором проводится классификация, регламентируется нормативной документацией. При составлении локального отчета элементы строительства могут разделяться на наземные и подземные части.

Способы и методы расчета локальной сметы

Локальная смета подготавливается до начала строительства. В документации прописываются все нюансы сооружения и организации инженерных работ. Тут учитываются не только денежные, но и временные затраты, содержится описание количества и качества материалов, условия для нормальной эксплуатации готового объекта.

Дополнительно в локальном отчете отображаются следующие сведения:

• наличие на территории сторонних построек;
• состояние транспортных соединений;
• дополнительные расходы;
• погодные условия.

При использовании средств с резервного фонда составляется пояснительная записка, регламентирующая цель затрат.

При работе с локальными сметами необходимо привлекать узких специалистов. На этапе проектирования с документом знакомится заказчик и клиент. При соответствии всем требованиям и нормам бумага утверждается и вступает в силу.

В профессиональной сфере используется 4 способа расчета сметы:

• аналоговый (на базе индексирования);
• базисно-индексный (калькулированные стоимости затрат и работ);
• ресурсный (базируется на потребностях в человеческих и материальных ресурсах в натуральном выражении);
• чистая индексация.

Выбор метода зависит от специфики строительных работ и других факторов. Часто возникают ситуации, при которых наблюдаются расхождения между результатами локальных смет и представлений заказчика. В таком случае стоит пересмотреть расчет и правильность заполнения всех разделов.

Обратите внимание! Дополнительные материалы могут повлиять на прямые затраты. В большинстве случае из-за этого меняется конечная сумма денежных средств, необходимых для реализации проекта.

Для отсутствия ошибок и неточностей в смете необходимо следовать рекомендациям и регламентированным стандартам. Придерживаясь последовательности действий, вы сможете быстро найти места, из-за которых возникли расхождения.

Локальная смета может создаваться на следующих информационных и материальных базах:

• проектная документация;
• данные, подготовленные заказчиком;
• официальные нормативы;
• расходы на транспорт;
• специальные решения государственных органов.

При работе с ведомостями специалисты действуют в такой последовательности:

• знакомство с материалами;
• размещение сведений в удобном порядке;
• создание вспомогательных таблиц;
• разработка форм таблиц;
• создание подсчетов для типовых элементов;
• подсчеты с учетом проектных спецификаций.

Локальная смета подразумевает разделение строительного объекта на отдельные составляющие и конструктивные элементы.

Составление сметы может осуществляться по двум уровням цен – текущий и базисный. Первый вариант еще называют прогнозным. Второй же определяется на основе норм, которые действуют на момент составления бумаги, и принимается на основу.

Базисы актуализируются путем индексации. В специальных сборниках содержатся расценки и шифры для каждой строки сметной документации. По этим нормативам заполняется бумага.

Расценка по локальным сметам представляет собой стоимость комплекса работ, которая закрепляется определенной датой и фиксируется для единицы измерения.

Единичные расценки – это все ресурсы, необходимые для реализации задания по проекту, отображенные в финансовом эквиваленте. В сборниках отображаются следующие категории работ:

• наладка и запуск оборудования;
• монтаж;
• стройка;
• особенности технического обслуживания;
• ремонт.

Официально расценки на государственном уровне в качестве системы ценообразования и нормирования сформировались в 2000 году. В России их принято принимать за основу локальных смет. Сборники классифицируются на следующие группы:

• базы сметно-нормативные;
• единичные федеральные;
• территориальные.

Не в каждом регионе установлены единичные территориальные нормы. В таких случаях принято пользоваться федеральными расценками при создании локальных смет.

Обратите внимание! При ресурсном методе применяется сметно-нормативная база. Другие стандарты включать работы не позволяется.

Образец локальных смет содержит следующую информацию:

• объект;
• названия по затратам и работам;
• сметная стоимость;
• деньги для оплаты труда работников;
• чертежи;
• масса и характеристика оборудования;
• расход ресурсов;
• единицы измерения и их количество;
• базисный и текущий уровень цен.

Локальный отчет также содержит сведения о том, кто его составил и проверил. Документ дополняется ведомостью, в которой также выставляются строгие требования заполнения.

При использовании нормативной базы необходимо прикрепить общепринятые бумаги. При проектировании сложных инженерных объектов пакет документов может дополняться специфическими приложениями.

Для выполнения вышеописанных работ требуются квалифицированные знания и навыки. К специалисту может обратиться строительная компания или сам заказчик. Проект строительства разрабатывается в независимости от расчетов и служит для них базой. Чертежи и технические результаты также утверждаются с заказчиком.

Оптимальным вариантом является создание всей технической и бухгалтерской документации в одной компании. Так вы сможете добиться высокого качества и оперативного выполнения всех заданий.

Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и стоимость оборудования на основе параметров зданий и их элементов, объемов работ, номенклатуры и количества оборудования, мебели, инвентаря, действующих нормативов и показателей на виды работ, рыночных цен и тарифов. (Форма 4).

Форма №4 используется для составления локальных смет на строительные работы. Она включает следующие разделы: по строительным работам, по специальным работам, по установке оборудования.

Стоимость, определяемая сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Форма №4 применяется в рамках ресурсного метода сметного ценообразования

Объектная смета

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.

Сводный сметный расчет

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В форму №1 (ССР) включаются итоги всех объектных смет без сумм на покрытие лимитированных затрат и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Документ составляется в текущем уровне цен согласно письму Минрегионразвития России от 07.11.2011 г. № 30394-ИП/08 (Приложение №2).

ССР содержит 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства;

Глава 2. Основные объекты строительства;

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;

Глава 5. Объекты энергетического хозяйства;

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации и т.д.;

Глава 7. Благоустройство территории;

Глава 8. Временные здания;

Глава 9. Прочие работы;

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

Глава 12. Проектные и изыскательные работы.