Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция и полезные рекомендации. Действия после полного погашения ипотеки Действия при погашении ипотеки

28.08.2020

При наступлении долгожданного момента последней выплаты по ипотечному кредиту необходимо произвести еще несколько шагов, чтобы недвижимость стала полноправной собственностью.

Требуется ее переоформление.

Имеется ряд нюансов при совершении дальнейших действий, о которых лучше быть проинформированным.

Что надо делать после погашения?

Для того, чтобы внести окончательный платеж по кредиту, следует запросить у банка выписку о сумме долга. Именно сумму, указанную в документе, стоит внести в качестве последнего расчета. Даже если вы с ней не согласны. В случае переплаты деньги позже будут возвращены банком.

Внимание! Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы. Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.

Далее следует написать заявление о закрытии ипотечного счета. Многие банки производят закрытие кредита автоматически после внесения всей суммы долга. Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.

Далее необходимо снять обременение с недвижимости. Как снимается обременение после выплаты ипотеки? При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру. Происходит это для того, чтобы имелась дополнительная гарантия возврата предоставляемых денежных средств.

При неплатежеспособности заемщика кредитная организация выставляет квартиру на торги. Реализовав ее, из полученной суммы возмещает свои расходы. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН и заносится в свидетельство о праве собственности.

Пока имеется обременение на квартиру покупатель ограничен в своих действиях с ней.

Для любых сделок, совершаемых с жильем, требуется согласование с банком.

Ипотека полностью погашена, банковская выписка показывает нулевую сумму долга. Теперь необходимо собрать бумаги для снятия обременения с купленной недвижимости.

Документы для снятия обременения с недвижимости:

кредитный договор.
Выписка о погашении ипотеки. Выдается данный документ в течение двух недель. Хранить его полагается три года. В выписке указывается номер договора и дата его закрытия. Обязательно должна присутствовать фраза о том, что банк не имеет претензии к заемщику по данному ипотечному договору.
Закладная на недвижимость. Документ имеет регистрацию в ЕГРН. Именно он является показателем обременения жилья. Хранится закладная во время действия ипотечного договора в банке. После закрытия кредитного счета банк по акту приема-передачи выдает закладную клиенту. На этом документе также оформляется запись об отсутствии претензий ().
Копии учредительных документов кредитной организации нотариально заверенные.
Свидетельство о праве владения. В нем при получении ипотеки имеется запись об оформлении недвижимости в качестве залога банка.
Паспорт заемщика.
Заявление о снятии обременения с недвижимости. Составляется от имени заемщика.
Квитанция об оплате госпошлины. Для внесения изменений в свидетельство о праве собственности, которое связано со снятием всех ограничений на пользование недвижимостью, необходимо оплатить 200 рублей.

После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья. Обременение с этого момента считается полностью снятым. Новое свидетельство изготавливается в течение 3 рабочих дней.

Когда снова можно взять ипотеку?

Законодательство не запрещает получение второй ипотеки, если первая еще не погашена.

Согласно ФЗ №102 «Об ипотеке» статье 43 допускается получение последующего ипотечного кредита под залог этой же недвижимости , если другое не оговорено в первом кредитном договоре.

Если ипотека полностью погашена, то взять вторую можно сразу после оформления всех документов по первой. Ограничением является только уровень доходов клиента.

После внесения окончательного платежа по ипотечному кредиту необходимо убедиться, что задолженности перед банком нет.

Для этого нужно запросить выписку. Затем, получив закладную с отметкой об отсутствии претензий, со свидетельством о праве владения нужно обратиться для государственного переоформления документов на квартиру, где будет снято обременение с недвижимости.

Вот он счастливый момент – последний взнос по ипотеке погашен! Теперь вы полноправный владелец недвижимости в России! Мы вас поздравляем!
Но не расслабляйтесь, юридически квартира еще вам не принадлежит. До того момента пока не будет снято ограничение с ипотечной недвижимости.

Обременение – это ограничение на права владения и распоряжения недвижимостью. При ипотечном кредитовании имущество остается в залоге у банка, то есть фактически вы взяли его в долг. По окончании договорных отношений с банком, а именно уплаты ипотеки в полном размере можно оформить документы и распоряжаться недвижимостью по-своему усмотрению.

Предлагаем ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры на территории России.

Обременение квартиры после погашения ипотеки в банках России как снять

Процедура снятия ограничения обычно укладывается в три рабочих дня и является бесплатной.

Первый и самый важный шаг, который необходимо выполнить – погасить полностью ипотеку. После этого можно следовать в банк-заемщик и написать там заявление. Банк подтверждает наличие стопроцентной оплаты по договору и подписывает согласие о снятии ограничения с недвижимости.

С эти нехитрым пакетом документов, куда войдут также документы на квартиру и ваш паспорт, предварительно записавшись, отправляемся в государственную регистрационную палату России или МФЦ. В любой из этих организаций подаем документы для снятии отметки об ограничении пользования имуществом. В Свидетельстве на право собственности вносится соответствующая отметка. Решение менять после этого Свидетельство или нет, зависит от вас. При положительном ответе будьте готовы к тому, что процесс получения данного документа займет, немало времени, примерно три недели.

При отсутствии времени и желания совершать лично эти действия, можно обратиться в одну из организаций, которые помогают подготовить документы для данной процедуры. Таких организаций на территории России немало.

Сбербанк

Основные моменты по снятию обременения во многих банках схожи, но все же в каждом финансовом учреждении есть свои нюансы.

Узнаем, как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке.
Сбербанк упрощает эту процедуру для своих клиентов.

Владельцу ипотечной недвижимости, после выплаты кредита стоит обратиться в Сбербанк, имея при себе только паспорт. Сотрудники Сбербанка предоставят бланк заявления, обязательное к заполнению. На его основании банк подготовит пакет документов для предоставления их Росреестр или МФЦ. Заемщику будет назначена встреча в одной из этих организаций на определенную дату и время. В согласованный день представитель Сбербанка и заемщик подают документы вместе с заявлением на снятие ограничения.
Процедуру можно считать законченной.

Немного по-другому будут обстоять дела в том случае, если на ипотечную недвижимость была оформлена закладная. Сберанк предоставит заемщику все документы по погашению кредита и исполнению всех обязательств перед Сбербанком. С этими и другими необходимыми документами заемщик самостоятельно обращается в государственные инстанции России для снятия обременения.

Обратите внимание, что независимо от филиала банка, в котором был получен ипотечный кредит, для отметки о его погашении придется обратиться в головной офис вашего города, где хранятся закладные.

ВТБ 24

Банк ВТБ 24 один из крупнейших банков России, сумма ипотечных кредитов выплаченных на сегодняшний день составляет более чем 887 миллиардов рублей. Ежегодно определенная часть из них полностью погашается. И бывшие заемщики интересуются вопросом — как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24.

В филиале ВТБ 24 оформившем ипотеку, берем документы, подтверждающие снятие обременения. Этим документом является закладная, в которой сотрудники ВТБ 24 должны указать данные договора (номер и дату оформления) и подтвердить полное погашения обязательств заемщика, заверенное подписью и печатью.

С пакетом документов: закладная от ВТБ 24, паспорта владельцев (если их несколько), свидетельство о собственности, договоре о купле-продаже, обращаемся в Юстицию, где получаем окончательное подтверждения о снятии ограничения.

Банк ВТБ 24 старается сделать жизнь своих клиентов максимально комфортной, поэтому заемщик выплативший ипотеку проходит довольно простую и быструю процедуру получения прав на собственность.

Как долго снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки

Зачастую снятие обременения с квартиры не столько долгий процесс, сколько энергозатратный. В нем можно выделить три основных этапа:

Подписание заявления банком о погашении задолженности и праве на полноценное владение жильем;
Приобретение отметки в свидетельстве о собственности от Росреестра или МФЦ о снятии обременения;
Получение нового свидетельства (зачастую владельцы недвижимости не желают иметь штамп о снятии обременения на таком важном документе).

Полное погашение задолженности перед банком еще не является окончательным закрытием ипотеки. Для этого необходимо явиться в банк и запросить документ об отсутствии задолженности.

А чтобы снять с недвижимости обременения, нужно еще обратиться в управление Росреестра. О том, какие для этого нужны документы, и какие условия предлагает Сбербанк, можно узнать из данной статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Особенности процедуры

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что с внесением последнего платежа ипотечный кредит автоматически закрывается.

Отсутствие долговых обязательств перед банком должно быть закреплено документально, а в случае с ипотекой – еще и с уведомлением соответствующих госорганов.

Процедура закрытия ипотеки во всех банках одинакова, не является исключением и Сбербанк.

Процедура состоит из нескольких этапов:

заемщик после внесения последнего платежа (или досрочного погашения) обращается в отделение Сбербанка и запрашивает документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
далее составляется заявление о закрытии ссудного счета (на нем сотрудник банка проставляет специальную отметку);
затем со всеми полученными от банка документами нужно обратиться в Росреестр.

Если погашение ипотечного долга осуществляется досрочно, необходимо заранее сообщить о таком намерении банку и согласовать дату платежа.

Специалист кредитного учреждения обязан озвучить общую сумму к выплате (с учетом начисленных процентов).

Какие документы необходимы вам и банку?

После погашения ипотеки необходимо обратиться в банк для написания заявления о закрытии ссудного счета.

При себе нужно иметь:

паспорт;
ипотечный договор;
все квитанции об оплате (на случай, если возникнут претензии со стороны банка).

Если все долги действительно покрыты, нужно запросить у банка письмо о выполнении обязательств по кредитному договору.

Документ содержит следующую информацию:

ФИО заемщика;
дату полного исполнения обязательств по кредитному договору (№____ от __.__.____ года);
фразу о том, что банк не имеет претензий к заемщику по исполнению условий договора;
также прописывается фраза примерно следующего содержания: «просим погасить запись об ипотеке и аннулировать закладную, составленную в обеспечение договора (номер ипотеки, число)»;
внизу письма ставится подпись должностного лица с расшифровкой и датой.

Далее заемщик получает от банка по акту приема-передачи оригинал закладной. На обратной стороне закладной банк прописывает: «обязательства по настоящей закладной выполнены в полном объеме (дата последнего платежа или досрочного погашения). Претензий к залогодателям и должникам по настоящей закладной не имеем».

После такого текста также ставится подпись должностного лица, расшифровка и дата. Нужно проследить, чтобы на обеих сторонах закладной было указано одно и то же должностное лицо.

Также в банке необходимо взять нотариально заверенную копию доверенности на лицо, чья подпись стоит в .

Убедитесь, есть ли этого сотрудника Сбербанка полномочия расписываться в письме с ходатайством о снятии обременения.

Как снять обременения?

Для того чтобы снять с недвижимости обременение, нужно подготовить пакет документов для Росреестра, включающий:

Закладную;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед банком;
письмо Сбербанка с ходатайством ;
доверенность на лицо, указанное в письме;
нотариально заверенные копии учредительных документов Сбербанка;
копию ;
оригинал ;
оригинал свидетельства о праве собственности;
квитанцию об оплате госпошлины за выдачу нового свидетельства (если заемщик желает получить новое свидетельство).

За саму процедуру снятия обременения госпошлина не взимается. 200 рублей уплачиваются за предоставление повторного свидетельства о регистрации права собственности.

Нужно ли идти в Росреестр?

После того, как все документы от банка будут получены, нужно отправиться в Росреестр для того, чтобы погасить запись об ипотеке.

Все документы представляется в УФРС по месту жительства. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента обращения в госорган.

Вместе с погашением регистрационной записи аннулируется закладная. После данной процедуры недвижимость переходит в полную собственность физлица.

Нужно ли идти к нотариусу?

Самому заемщику идти к нотариусу не обязательно, так как все основные документы готовятся банком.

Заемщик получает от кредитного учреждения закладную с отметкой об исполнении обязательств, письмо и доверенность на лицо, прописанное в письме.

Вместе с перечисленными документами предоставляется паспорт с документами о праве собственности, которые хранятся у заемщика.

Наиболее важные условия и нюансы закрытия ипотеки в Сбербанке

Наиболее важной особенностью закрытия ипотеки в Сбербанке является то, что учреждение идет своим клиентам навстречу и предлагает бесплатную услугу подготовки документов для снятия обременения и представления закладной в УФРС.

«Упрощенная» процедура снятия обязательств выглядит следующим образом:

заемщик приезжает в любое отделение Сбербанка в своем городе (не обязательно в то, где оформлялся ипотечный договор). При себе нужно иметь паспорт и копию ипотечного договора;
пишет заявление примерно такого содержания: «прошу снять обременение с ____ (объект недвижимости), расположенного по ______ (адрес) в связи исполнением обязательств по кредитному договору №____ от __.__.____ года (подпись с расшифровкой)». В заявлении также нужно указать площадь недвижимого имущества, этаж, вид собственности, контактный номер телефона и другие сведения;
через 7-14 рабочих дней заемщику поступает звонок от сотрудника Сбербанка, и они договариваются о встрече для совместного составления заявления на погашение записи об ипотеке. При себе нужно иметь только паспорт, весь пакет документов будет уже о сотрудника.

В целом, закрытие ипотеки в Сбербанке сложностей у заемщиков не вызывает.

Самое главное, о чем нельзя забывать – это то, что после внесения последнего платежа инициативу нужно проявлять самостоятельно.

Не стоит рассчитывать на то, что сотрудники банка сразу же после поступления платежа займутся подготовкой документов. Необходимо самостоятельно явиться в отделение Сбербанка и сообщить о необходимости подготовки пакета документов.

В статье:

Вопросы по ипотечному кредитованию урегулированы соответствующими статьями законодательства. В законе четко изложены все нюансы использования заложенного имущества во время действия договора. На этапе полного выполнения обязательств перед финансовой организацией у собственников недвижимости возникает вопрос - после погашения ипотеки, как снять обременение? На самом деле процедура несложная, ее можно выполнить самостоятельно.
Основные понятия
Хотите узнать, после погашения ипотеки как снять обременение 2018 с помощью Госуслуг? Сначала стоит разобраться в терминах, используемых в ипотечном кредитовании. Стоит учитывать, что залогом может стать любая недвижимость, приобретенный по ипотечной программе - квартира, земельный участок или дом.
Приобретая жилье в кредит, каждый собственник дает свое согласие на обеспечение займа за счет купленного объекта недвижимости. До того момента, пока заемщик не выполнит свои обязательства перед кредитором, вопрос о том, как снять залоговое ограничение с квартиры или земельного участка после погашения ипотеки неактуален. Только по факту выплаты необходимых платежей жилье вы сможете это решить.

Не существует принципиальной разницы, как снять обременение в 2018 году с земельного участка или квартиры после погашения ипотеки. Этот термин в ипотечном кредитовании означает ограничение прав собственника на распоряжение имуществом, которое находится в залоге.

Узнайте подробнее о том, что такое закладная при ипотечном кредитовании и как снять обременение с оплаченной недвижимости
Ограничения до погашения ипотеки
Любой объект недвижимости, заложенный в банке в 2018 году, например, Сбербанке или ВТБ24, квартира или земельный участок, находится в собственности заемщика. При этом имеются некоторые ограничения, которые не позволяют хозяину распоряжаться ей в полном объеме. Понятие залог подразумевает, что кредитор, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед банком, может получить денежные средства за счет реализации данного имущества.
Ограничения, применяемые к собственнику - это обременение. При этом не имеет значения, в какой именно финансовой организации был оформлен кредит. Вопрос, как снять такое ограничение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке или ВТБ24, встанет только после полного погашения ссуды. В 2018 году собственник не может без согласия кредитора:
Продать объект недвижимости;
Сдать его в аренду;
Использовать в качестве залога для других лиц или финансовых организаций;
Проводить какие-либо работы, которые могут снизить стоимость недвижимости, например, перепланировку.

То есть, ипотечный договор предполагает, что заемщик не имеет права на любые действия, которые могут привести к удешевлению стоимости квартиры или земельного участка, его уничтожению или передаче прав третьим лицам. В остальном законодательство собственника не ограничивает.

Как снять обременение в 2018 году
Если Вы погасили свой долг перед банком, остается узнать, как снять обременение после выплаты ипотеки. Для этого потребуется:
Обратиться в банк и получить письменное подтверждение о полном погашении ипотеки;
Оплатить государственную пошлину;
Подать документы в МФЦ;
В установленные сроки получить документацию, свидетельствующую об отмене обременения на недвижимость. Это может быть новое свидетельство о праве собственности без соответствующей отметки или свидетельство о снятии залога.

Важно, что сама процедура снятия в 2018 году – бесплатная, государственная пошлина предполагает плату за оперативную деятельность специалистов, эта сумма установлена государством.
Снять в Сбербанке или ВТБ24
После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество - квартиру или земельный участок. ВТБ24 или Сбербанк выдает собственнику документы, которые свидетельствуют об отсутствии материальных претензий к бывшему заемщику.

Если по каким-либо причинам заемщик не может выполнить свои обязательства перед Сбербанком или ВТБ 24, и решает продать жилье, процедура снятия происходит после достижения общего соглашения между собственником жилья, кредитором и покупателем.

Обычно покупатель погашает остаток по кредиту, после этого снимается обременение. Только после этого заключается договор купли-продажи (при этом разницу покупатель выплачивает продавцу).
Документы для МФЦ и Госуслуг
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2018 году? Вам потребуется предъявить следующие документы:
Паспорта (понадобятся оригиналы вместе с копиями) всех залогодателей;
Подписанное заявление, обязательно удостоверенное сотрудниками финансовой организации (бывшего кредитора). Его образец обычно имеется в банке;
Кредитный договор (оригинал совместно с копией), в котором официально зафиксирован факт выплаты ипотеки (полное погашение);
Закладная (оригинал, копия), выдается банком;
Свидетельство о государственной регистрации собственности;
Квитанция об уплате государственной пошлины. Номер расчетного счета уточняйте в МФЦ;
договор (оригинал) купли-продажи.

Если вы активный пользователь портала Госуслуг, то снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки не составит труда
Услуги оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. Обратиться в МФЦ можно самостоятельно или вместе с сотрудниками финансового учреждения, в котором был заключен договор ипотечного кредитования.
Заключение
Существует четкий, установленный законодательством порядок действий после погашения ипотеки, как снять обременение с залогового имущества в любом банке, в том числе Сбербанке или ВТ24. Для того, чтобы переоформить документы, потребуется всего несколько дней - вы можете обратиться в МФЦ или сделать это через Госуслуги. После их получения вы становитесь полноправным владельцем квартиры или земельного участка, и можете распоряжаться ими по своему усмотрению.

Большинство пользователей считает, что хлопоты, связанные с погашением жилищной ссуды, заканчиваются вместе с внесением финального платежа.

Это далеко не так – дел предстоит очень много! Что делать после закрытия ипотеки и как избежать возможных трудностей?

Закрытие ипотеки – пошаговая инструкция

По состоянию на 2020 год правильное закрытие жилищной ссуды проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них.

Остаток непогашенных средств может слегка измениться даже при строгом соблюдении графика, ведь заемщик не всегда учитывает проценты или комиссию банка. Что уж говорить о досрочном погашении кредита или наличии пары просрочек?!

Чтобы не было проблем, уточните оставшуюся сумму у банковского сотрудника. Сделать это можно несколькими способами – позвонив на горячую линию, связавшись с кредитным менеджером или воспользовавшись интернет-банкингом.

Но, пожалуй, самым лучшим и надежным вариантом является отправление запроса на получение выписки (может быть платной!). Это специальный документ, в котором указываются следующие данные:

Помимо этого в выписке должна присутствовать фраза о том, что у банка нет претензий к данному заемщику. Выписка выдается в течение 2 недель и хранится не менее 3 лет.

Помните, только наличие официальной справки позволит вам доказать свою правоту при возникновении спорных ситуаций.

В качестве последнего платежа следует вносить именно ту сумму, которая указана в банковской выписке (независимо от того, согласны вы с ней или нет). Дело в том, что даже небольшой остаток, оставленный без оплаты, может вскоре превратиться в существенные долги.

Решив погасить задолженность раньше срока, не забудьте уведомить об этом кредитора – это нужно для своевременного проведения перерасчета.

Сообщить о своем решении можно по-разному:

Придя в отделение финансовой организации и написав соответствующее заявление с указанием даты, размера и способа оплаты (образец нужно запросить у сотрудника);

Позвонив в кол-центр;

Проведя операцию онлайн в Личном кабинете банка.

Проводить досрочное погашение кредита нужно только после согласования с кредитором, т. к. размер последнего платежа может быть подсчитана неправильно (как в меньшую сторону, так и в большую).

Этап 2. Написание заявления о закрытии кредитного счета

В большинстве банков закрытие ипотеки происходит автоматически после внесения заемщиком последней суммы . Но лучше перестраховаться, особенно если есть возможная переплата.

Дело в том, что возврат лишних средств происходит только при наличии заявления, написанного от имени заемщика.

Этап 3. Получение документов в финансовой организации

Какие документы нужно взять в банке после погашения ипотеки? Их только два:

Справка о полном погашении кредитных обязательств;

Повторная выписка о состоянии счета (нужная для того, чтобы окончательно подтвердить нулевой остаток по кредиту).

Что делать дальше, когда выплатил ипотеку? Кредитное жилье необходимо в обязательном порядке снять с обременения.

В противном случае любые действия, совершаемые с жильем (продажа, дарение, сдача в аренду и т. д.), придется согласовывать с банком.

Снятие обременения происходит в Росреестре в присутствии банковского работника . Чтобы провести процедуру самостоятельно, необходимо получить его доверенность.

Кроме того клиент может обратиться в местное отделение МФЦ (если оно предоставляет такие услуги).

Кредитное соглашение;

Выписку о погашении ипотеки (в графе «Остаток задолженности по кредиту» должен стоять «0»);

Закладную на квартиру;

Справку ЕГРН;

Учредительные бумаги финансовой организации (нотариально заверенные копии);

Свидетельство о праве собственности;

Внутренний паспорт;

Заявление о снятии с жилья обременения;

Квитанцию об оплате госпошлины (около 200 руб.)

Оплатить государственную пошлину следует до посещения Регистрационной палаты . В противном случае в приеме заявления на замену свидетельства будет отказано.

Также следует отметить, что многие банки предлагают собрать необходимую документацию самостоятельно. Учтите, такие услуги могут быть платными.

Передачу бумаг можно осуществить 3 способами – при личном посещении Росреестра, через портал Госуслуги и отправив ценным письмом с уведомлением о вручении.

Остановившись на дистанционных вариантах, не забудьте сделать копии (обычные или скан) всех представленных бумаг и заверить их у нотариуса вместе со своими подписями.

Этап 5. Получение нового свидетельства о праве владения

Как оформить квартиру после выплаты ипотеки? Данной процедурой также занимаются сотрудники Регистрационной палаты. Рассмотрев документы, они выдают новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

На его изготовление уходит до 3 рабочих дней. С этого момента обременение можно считать полностью снятым.

Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной . Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления.

После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст. 25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств.

До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет . Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения.

В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст. 17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств.

Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ. Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации. Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней.

Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

Можно ли вернуть страховые выплаты, если страховой случай не наступил? Как правило, это возможно только при единовременной оплате суммы полиса и досрочном погашении кредита. Такой сценарий позволяет клиенту обратиться к страховику с требованием о возврате неиспользованных средств.

Как показывает практика, подобные просьбы удовлетворяются в 99,9% случаев, однако все зависит от СК и условий заключенного соглашения. При положительном исходе дела договор подлежит моментальному расторжению.

Если у клиента есть все основания для получения компенсации, но страховщик отказывается выполнять свои обязательства, нужно обращаться в суд.

Что делать после выплаты ипотеки, если в ней предусмотрено долевое участие других сторон? Если для погашения кредита был задействован материнский капитал, то выделение долей на второго супруга и детей происходит в обязательном порядке. Это одно из неоспоримых условий использования маткапитала в личных целях.

Минимальный размер доли не определяется ни одним законодательным актом. Чаще всего руководствуются действующими нормами жилой площади на одного человека по субъектам РФ (в настоящее время – 12 кв. м. на чел.).

При этом в соглашении или дарственной можно прописать возможность перераспределять доли в случае рождения других детей.

Оформление долей на каждого участника общедолевой собственности возможно в течение 6 месяцев с момента полного погашения задолженности и снятия обременения.

Любой составленный договор должен быть заверен нотариусом . Если сторонам не удается договориться мирным путем, они могут пойти в суд.

Помимо этого выделение долевой собственности можно провести в Росреестре . В этом случае каждый член семьи получает свое собственное свидетельство.

Закрытие ипотеки сопровождается целым рядом дополнительных действий, требующих от клиента массу времени и сил. Однако только в этом случае можно рассчитывать на отсутствие проблем в будущем.