Реконструкция деревянных домов. Реставрация и обновление домов из старых срубов Реставрация дома из сруба

18.10.2019

Деревянные дома заслужили репутацию качественного жилья благодаря базовым свойствам натурального материала: практичности, комфорту, безопасности для здоровья, высокому уровню теплосбережения. Однако с течением времени бревна теряют свои первоначальные эксплуатационные характеристики, усыхая и деформируясь. В таких случаях наша компания проводит качественный ремонт старого сруба. Для его выполнения мы детально исследуем текущее состояние жилья и предлагаем самые оптимальные варианты исправления положения.

Ремонт старого сруба: с чего начать?

Первый этап – обследование бревен. Выявляются следующие недостатки:

нарушение целостности конструкций;
наличие грибковых, гнилостных процессов на брусьях;
истлевшие участки;
наличие трещин на бревнах, щелей между ними.

Указанные нарушения дают возможность выбрать метод модернизации срубного помещения: возможно, есть смысл замены отдельных элементов. Их извлекают по частям. Иногда для придания новой жизни бревнам их нужно обработать антисептическим средством, трещины, щели проконопатить.

Условно ремонт старого сруба включает несколько основных направлений: заделка продольных трещин на брусьях либо их замена, устранение повреждений стропильной системы, венцов, модернизация сгнившей крыши, восстановление полов. Легче всего проходит устранение трещин, сложнее – ремонт несущих конструкций. Как правило, причинами возникновения дефектов становятся:

воздействие влаги – особенно сложно оценить его масштабы, если дом был чем-либо обшит;
климатические характеристики – резкие температурные перепады, ухудшение ● экологических показателей играют отрицательную роль;
возникновение пожаров;
неправильная технология сушки бревен, приведшая к их растрескиванию.

Какие материалы применяют при ремонте старого сруба?

Выбор элементов модернизации помещения, как внутренней, так внешней, зависит от нескольких параметров: бюджета клиента, его предпочтений и пожеланий, степени износа или деформации конкретных участков дома, факторов, обусловливающих интенсивность влияния внешней среды. Поэтому при ремонте старого сруба изнутри применяют такие материалы как гипсокартон, деревянные конструкции, потолочную плитку, шпатлевку, лак, антисептик.

Для внешнего обновления экологического жилья используют новые брусья, а также обшивочные конструкции (блок-хаус, сайдинг, имитацию бруса). Чтобы обеспечить износостойкость и долговечность отремонтированного фасада, его конструкции необходимо обрабатывать защитными препаратами. Они исключают воздействие грызунов, насекомых, температурное влияние, а также возможность возгорания.

Где заказать ремонт старого сруба?

4 причины заказать ремонт старого сруба у нас:

ценовая политика рассчитана на любой кошелек – мы реализуем бюджетные и элитные проекты;
минимальные сроки выполнения заказа, которые согласуются с клиентом и соблюдаются;
профессиональный подход к решению задач любой сложности – у нас работают только квалифицированные специалисты;
грамотная оценка масштабов ремонта старого сруба, возможная благодаря детальному обследованию строительных конструкций.

Восстановление функциональных характеристик деревянного строения – дело не самое простое. Соответственно, большинство компаний предлагают высокие цены на свои услуги. Если для вас ведущую роль играют качество выполнения работ, их стоимость, сроки и гарантии должного уровня произведенных изменений, советуем обратиться к нам. Компания «Отделка сруба» выгодно отличается от организаций, предлагающих отделку срубов в Москве и области.

Пять причин «взяться за старое»: вечного ничего нет.

«Как же это всё произошло? Ведь немало времени прошло…» Пора заняться обветшавшим домом!

Причины для реконструкции и достройки

Первая причина – это проблемы с материалом, из которого построен ваш дом:
разрушается фундамент;
течет крыша;
образуются щели;
ветшает фасад;
портится внутренняя отделка.

Вторая причина – новая стройка утянет кучу денег, которых пока нет. На стройку с нуля вам потребуется в 5-10 раз больше денег, чем на реконструкцию старого жилища. А на старом месте и работ не так много, да и место под строительство уже в наличии.
Третья причина – все остаются на своих местах. Не нужно переезжать. Известен случай, когда два брата поднимали дом, заменяя нижний венец. Им также нужен был второй этаж. Дом был поднят так, что под ним соорудили первый этаж. Всё время, пока шли работы, в доме жила их мать!
Четвертая причина – планировка перестала устраивать хозяев: разрослась семья, потребовались дополнительные комнаты, возникла необходимость объединить помещения дома и т.п. Возможно, необходима гидроизоляция или утепление. Кроме того, реставрировать, так уж всё заодно: замену сруба могут потребовать надворные постройки, или колодец в саду.
Пятая причина – «тепло родного очага». Стены родительского дома впитали благоприятную энергетику бывших жильцов, ваших бабушек и дедушек. Поэтому стоит подремонтировать родовое гнездо. Есть случаи необходимости сохранения особо ценных исторических построек: купеческих особняков, архитектурных достопримечательностей и т.п.

Просчет целесообразности ремонта сруба в соотношении с новым строительством

Как понять, что ваше жилище достойно ремонта, а не сноса? Что выгоднее? Где поставить запятую в предложении: «Сносить нельзя ремонтировать»? Существует классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Срок службы деревянных строений составляет 50 лет, каркасных – 30. Железобетонный фундамент выдержит 200 лет службы и более, а вот дощатые крашеные полы лет 50. Есть, конечно, предельно допустимые сроки физического износа. Тогда поможет только снос. Абсолютно непригодным считается здание с физическим износом 75 % и более. Всё остальное можно поправить!

Во-первых, составьте список необходимых замен. Крыша, кровля, стены, окна, перегородки и т.п.

Если зданию лет 70 и износ меньше 40% , то после реконструкции оно простоит столько же, как если бы вы построили новое.

Здесь важно правильно оценить износ конструкций, поэтому пригласите специалиста.
Во-вторых, просчитайте, сколько уйдет сил и средств на вывоз мусора в сравнении с полной зачисткой территории при стройке нового здания. Явно будет выгодно восстановление старого.
В-третьих, скорость работ. Особенно, если негде жить. При постройке нового сооружения придется искать съёмное жилье, если у вас нет другого, и неизвестно, как долго продлится строительство. При реконструкции можно проживать на прежнем месте.

Планирование и этапы ремонта старого сруба

I. Фундамент. Если не уделить внимание корням, то и древо долго не простоит. Что можно обнаружить при обследовании фундамента:
1. Заваливание угла
2. Сырость и плесень
3. Деформация и трещины
4. Разрушение
При помощи домкратов сруб приподнимают на нужную высоту. Производят поправку основания, утепляют, осуществляют гидроизоляцию. В некоторых случаях полностью производят перезаливку фундамента. В одиночку тут не справиться, нужны не только специалисты, но и страховщики.

Ошибки деревянного дома. Личный опыт

II. Второй этап – этап опускания на обновлённый фундамент и шлифовка бревна или бруса. Шлифовальная машинка способна обработать самые труднодоступные участки. Если обнаружены крупные щели, их затирают смесью из опилок и асбеста, либо вместо последнего можно использовать столярный клей или строительный гипс. Сделать нужно всё тщательно, иначе гниение дерева не заставит себя ждать. Пропитка дерева защитными средствами никогда не помешает. Убирается старый уплотнитель, заменяется новым.
III. Завершающим этапом является покраска. Дерево сам по себе декоративный материал, поэтому тонируйте, лакируйте его с умом. Подбирайте смеси, не скрывающие прелесть натуры бревна. Тут есть одна тонкость: торцы не покрывают никакими средствами. Это «нос» дерева, через который оно «дышит»: идет процесс вентиляции. И если закрыть «нос», то дерево сгниёт.

Выбор подрядчика и экономия на ремонте

На чем экономим? На стоимость реставрации дома влияют следующие факторы:
Время года
Отдаленность от городской черты
Площадь восстанавливаемого объекта
Степень разрушенности здания
Оплата подрядчикам

Реконструкция старой бани и создание многофункционального комплекса

Поэтому экономим на том, что производим работы в теплое время года, осуществляем осмотр и ремонт не реже, чем раз в пять лет. Иначе наступит точка невозврата, и жилье станет непригодным.
Выбор подрядчика – важнейшее решение. Бригада или фирма? Бригады, как правило, представлены гостями из других стран, про которых вы будете вспоминать, напевая: «Мы странно встретились и странно разойдемся…». Скорей всего, после окончания работ, вы больше никогда не увидитесь. Хорошо ещё, если не после дачи аванса. Гарантий они вам никаких не дадут, советов тоже. Качество реконструкции здания, в лучшем случае, не обрадует. Существуют определенные правовые нормы по строительству и отделочным работам (СНИП), о которых частные бригады не имеют представления. Не слышали они и о необходимых разрешительных документах на осуществление деятельности (лицензия СРО).
Крупные фирмы предлагают множество бонусов, им легко сделать скидки для вас, т.к. объемы оборота это позволяют. Они выигрывают не на мелких заказах, а за счет снижения цен и увеличения, таким образом, количества клиентов. Поэтому обращение в нашу организацию сэкономит вам деньги, время и нервы. Всё будет официально: договор, подтверждение разрешения на работы, сертификация специалистов.

Домостроение из древесины с нуля – самый желаемый многими владельцами вариант приобретения жилья. Однако не всем он по силам из-за многих факторов: хороший материал, стоит недёшево, самостоятельных навыков нет, возможно, отсутствует даже свободный участок. Что делать в таком случае, если в наследство от дедушки достался старый замшелый сруб.

Правильно – приводить его в порядок. Тем более что при должном подходе, под разнообразными покрытиями обнаружится вполне себе неплохая древесина – некоторым сортам и сто лет не срок. А складывать раньше умели.

Старый сруб – лучше новых двух

Поговорка перефразированная, но как нельзя лучше отражает суть вопроса – новый дом из старого сруба. Действительно, зачем корячиться и впадать в разорение, если вот оно, готовое жилье, стоит лишь приложить к нему руки. Итак, с чего начинается реставрация, и каким образом протекает обновление потемневшего и непрезентабельного строения:

Осмотр фундамента. Если начать работы сразу по улучшению внешнего вида, а потом выяснится, что проживать в доме невозможно из-за проблем с основанием, то смысл в обновлении пропадает сразу. Итак, если визуальным осмотром выявлены существенные дефекты, как то: трещины, разрушения, сырость, заваливание углов, то сначала требуется устранить их.

Для этого используются домкраты. С их помощью, сруб поднимается на безопасную высоту, и фундамент заливается и утепляется по-новому. Работа достаточно ответственная и без наблюдателей и страховщиков не обойдётся.

Далее дом из старого сруба аккуратно становится на место и следующим этапом приведения его в порядок идёт тщательная шлифовка. Вручную, с помощью наждачной шкурки, этого не сделать. Нужна особая машинка с насадками, позволяющая приводить самые труднодоступные уголки стен. Пользоваться ею легко – смена деталей позволит сделать и шлифовку, и заделку мелких щелей и трещин.

Кстати, о дефектах по длине венцов, следует позаботиться ещё до начала работы шлифовальной машиной. Их «цементируют» смесью опилок и асбеста. Вкладывают в проблемные места, и после полного застывания принимаются за работу.

Кроме асбеста можно использовать гипс или столярный клей. Но такие затирки возможны лишь для мелких вкраплений.

Можно для этой цели воспользоваться пылесосом – старые срубы домов содержат конопатку в большом количестве, ведь предшественники тщательно заботились о состоянии дома и совершали её, по крайней мере, один раз в 5-7 лет. Выбирать новый уплотнитель нужно из предложенных современных материалов, а не тот, которым пользовался ещё дед – если бы он знал, что сегодня есть в продаже, вряд ли мох или пакля были у него в приоритете.

Завершающим этапом станет покраска. В понимании большинства граждан – это нанесение цветного декоративного состава на древесину. Это так, но лишь отчасти.

Под этим словом можно считать покрытием также лаки, лазури, тонировки и прочее. Словом, всё то, что конкретно на изменение фактуры и рисунка древесины не повлияет. Но уж совсем ветхий дом, конечно, стоит либо красить, либо облицовывать.

Стоит учесть, что обработке как декоративной, так и защитной не должны подвергаться торцы сруба. Это своеобразные капилляры дерева, через которые оно дышит. Запечатав их, можно лишить себя циркуляции воздуха и ствол или брус быстро сгниют.

Таким образом решается вопрос – как обновить старый сруб дома. Работа несложная, за исключением фундамента, и позволяет использовать весь потенциал фантазии и творчества.

Как привести в порядок старинные здания

Случаи облагораживания памятников старины или просто архитектурно красивых домов нередки. Сложность процесса заключается в тщательности – так как такая постройка не намерена быть спрятанной под сайдинг или что-либо ещё. И осторожности – неверные действия могут привести к необратимым последствиям.

К примеру, слишком тщательное шлифование, способно испортить особый рисунок древесины или истончить резьбу, до её деформации. Ещё несколько особенностей работы со старым срубом:

Полная реставрация срубов старинных домов не терпит спешки. Нужно тщательно подобрать инструмент и соответствующие материалы.
Недурно было бы взглянуть на изображения таких домов, когда они были молодыми. Наверняка где-то в семейных архивах имеется пара снимков на фоне строения. Тогда можно воспроизвести всё в точности.
Некоторые элементы – резные наличники или особые колонны можно сделать под заказ. Но конечно, это лишь в том случае, если владелец не стеснён в средствах.

В остальном же старинные срубовые дома подвержены такой же обработке, как и любые другие. Скорее они нуждаются даже в большем количестве всяких составов, нежели другие.

Если, владельцу целесообразнее отремонтировать старый дом и привести его в надлежащее состояние, то об этом стоит задуматься – использование готового строения, прошедшего полную усадку, гораздо выгоднее, нежели ждать по два года и прикладывать для этого титанические усилия. К тому, же средства на материал потребуются немалые. Далее, как видно, обработка совсем несложна и не потребует от собственника какой-либо квалификации.

Который ответил на данный вопрос.

Если не требуется полная замена бревна, то в целях экономии материальных средств можно прибегнуть к частичной замене бревен, если есть повреждения - так называемая «точечная гниль». На эскизе 1, это место отмечено точкой А.

Если требуется замена части или частей закладного бревна первого венца (V1), необходимо проверить насколько гниль распространилась по бревну. Для этого можно использовать столярную стамеску, которой отделяется труха с места повреждения. Такую расчистку необходимо проводить в обе стороны от места повреждения, которое определено визуально. Как правило, механическое определение (к примеру, зачистка стамеской) выявит много большую площадь повреждения.

Когда определена площадь повреждения бревна (А), то от места повреждения бревна, отступаете не менее 40 см от каждого края (В) и устанавливаете стяжки из досок толщиной не менее 40 мм. Высота стяжки должна быть не менее двух венцов (V2 и V3) от венца (V1), на котором будет осуществляться замена части бревна.

Стяжки (А) устанавливаются с двух сторон стены дома и крепятся сквозным прохождением шпилек-стяжек (Б). Под гайку обязательно подкладывается шайба и гравер, диаметр шпильки-стяжки должен быть не менее 12 мм, чтобы стяжку не согнуло под давлением стены дома при замене поврежденной части бревна.

Выпиливать поврежденную часть бревна можно бензо- электропилой, аккуратно врезаясь концом шины в отмеченное место (эскиз 1, точки В). В начале делается сквозной пропил бревна с одной стороны, потом с другой стороны, выпиленную часть бревна можно вынимать.

После того. Как поврежденная часть бревна извлечена, необходимо сделать врубки (А) в ремонтируемом венце на обоих концах бревна. Ширина врубки должна быть не менее 20 см, чтобы обеспечить прочное соединение со вставкой новой части бревна.

Вставка (А) изготавливается из бревна диаметр, которого соответствует диаметру ремонтируемых бревен. Длина вставки (Б), должна равняться ширине выпиленной части бревна (В). Так же на вставке необходимо сделать ответные врубки, для соединения с ремонтируемым бревном. Ширина врубок должна равняться ширине врубок на ремонтируемом бревне, то есть ширина должна быть не менее 20 см.

Вставка устанавливается на место выпиленной части бревна и вбивается на место с помощью кувалды, через деревянную прокладку. После установки вставки (А), необходимо сделать не менее трех сквозных отверстий (Б), в которые будут вставляться нагеля (В). Щели между бревнами необходимо заделать монтажной пеной.

Нагеля необходимо сделать из сухой древесины, чтобы в процессе эксплуатации они не усыхали, что приведет к ослаблению крепления вставки с бревном.

В этом случае при сезонных подвижках дома, вставку может частично выдавить с того места где она установлена. Это может негативно сказаться на прочности венцов стен дома. После того как нагеля вбиты в отверстия их необходимо обрезать заподлицо с поверхностью бревна.

Эскиз 6

Чтобы нагель (А) прочно «сидел» в отверстии и (Б) обеспечивал надежное соединение бревна и вставки (В), для этого нагель должен иметь конус, как показано на эскизе 6. Если глубина отверстия 200мм, то длина нагеля должна быть не менее 250-280мм.

ПРИМЕЧАНИЕ:

ответить

В строительстве и ремонте, к большому сожалению, ничто не бывает вечным. Рано или поздно даже такие, казалось бы, фундаментальные элементы бревенчатой постройки как древесные стволы нуждаются в ремонте или замене.
Самое кардинальное решение проблемы сгнивших элементов постройки - замена бревен полностью. Процесс это длительный и весьма затратный. Проведение таких работ возможно только в теплое время года. Хотя при особой необходимости все операции по демонтажу, установке и конопатке бревен можно производить и в морозную погоду.

Все мероприятия по ремонту деревянного сруба можно разделить на три категории:

Косметологические мероприятия.
Частичная замена пришедшего в негодность бревна.
Полная замена бревенчатых элементов.

Но прежде чем приступить к ремонту, стоит провести обследование участков деревянного сруба на предмет необходимости проведения ремонтных работ.

Признаки необходимости ремонта бревен.

Кроме визуального осмотра целостности конструкции из бревен такая необходимость определяется по следующим факторам:

Наклон постройки не предусмотренный проектом;
Перекос строения;
Деформация оконных и дверных проемов.

Следует отметить, что зачастую такие проблемы может вызвать некачественно оборудованный при строительстве фундамент. Просадка этого элемента возможна даже на винтовых сваях.

Косметический ремонт бревен.

Такой комплекс работ применяется на начальной стадии разрушения бревен и включает в себя:

Такие работы экономически выгодно производить своими руками.

Замена части бревна.

При частичном разрушении монолита бревна возможна его реставрация в виде вставки. Такие негативные моменты особенно часто встречаются под оконными проемами. Причин несколько:

Неправильно установленное оконное изделие;
Отсутствие даже самого примитивного отлива;
Недостаточно качественная конопатка между окном и стенкой сруба;
Отсутствие гидробарьера между оконным изделием и бревнами стен.

Вставка выполняется из бревна, диаметр которого соответствует заменяемому участку. Новые куски дерева скрепляются со старым основанием деревянными накладками. Чтобы не нарушать общий экстерьер сооружения крепежные элементы должны быть абсолютно одинаковы по форме и размерам. Видимые элементы крепления вставки стоит расположить строго симметрично. Особенно это касается пластин, шайб и гаек скрепляющих шпилек. Интерьерная часть помещения обычно не связана с такими работами. Поэтому дизайн крепежа внутри дома не имеет особого значения. Главное - надежность конструкции.

Замена венцов деревянного сруба.

Это самая сложная операция при ремонте бревен деревянных строений. Обычно замены требуют нижние бревна, прогнившие в результате воздействия погоды и времени. Произвести такие работы своими руками довольно-таки проблематично.

Сам процесс начинается с подъема сруба домкратами. Идеальный вариант - полностью приподнять строение, оторвав его от фундамента. Но такая процедура потребует не только дополнительного скрепления стен и углов дома, но и очень точного инженерного расчета во избежание фатальных последствий.

Чаще в практике подобных работ используется вывешивание одной - двух стенок строения домкратами с последующим демонтажем фундамента.